2025年度，越秀地产（股票代码：00123，股票名称：越秀地产）实现营业收入约人民币864.57亿元，与2024年的864.00亿元基本持平，全年整体规模保持相对稳定。毛利约为人民币67.48亿元，毛利率为7.8%，较上年下降2.7个百分点。归属于公司股东的溢利为人民币0.55亿元，同比下降94.71%；而同期内包含非控股权益后的年内溢利达到人民币17.78亿元，较2024年的14.65亿元增长21.35%。公司核心净利润约人民币2.63亿元，同比下降83.50%。同口径销售关键数据方面，合同销售金额为人民币1,062.1亿元，同比下降7.3%；销售面积约295万平方米，同比下滑24.7%。截至年末，已售未入账的销售金额约人民币1,320.10亿元，面积约305万平方米。

在区域业务分布上，报告显示公司总建筑面积达1,855万平方米，其中超过九成位于重点城市。大湾区占据30.6%的销售份额，北京、上海、广州、深圳、杭州、成都等六大核心城市全年销售贡献度约为85.6%。土地获取方面，新增25幅用地，合计新增可供开发建筑面积278万平方米，总投资额人民币244.00亿元；大湾区、华东、中西部与北方地区保持多元布局，进一步巩固了在主要市场的竞争地位。

2025年末，公司总资产为人民币3,697.45亿元，较2024年末下降9.92%；总负债为人民币2,639.12亿元，同比下降13.86%；股东权益略降至人民币548.17亿元。年末现金总额（包含现金、银行存款及结构性存款等）为人民币467.61亿元，较上一年度减少6.57%。加权平均借贷利率则由2021年的4.26%逐步走低至2025年的3.05%，体现了融资成本的改善。公司年内多次于境内外发行债券，包括合计人民币29.90亿元的境内公司债及人民币28.50亿元的境外“点心债”，债券票息水平最低约1.95%，有助于进一步稳固财务状况。

在行业整体深度调整的背景下，集团深耕核心城市的战略仍在推进，注重把握城市更新及高质量发展机遇，不断完善“[4+X]”产品体系和区域布局。同时，房地产业务以更趋精细化的项目选址与成本管控推动经营效益提升，商业及物业管理等多板块也在持续探索增值服务空间。公司强调聚焦绿色低碳与数字化升级，并在可持续发展方面获得Wind ESG、GRESB和恒生可持续发展企业基准指数等多家机构的认可。

风险管理与合规治理方面，越秀地产的董事会及审核委员会牵头负责全面风险管理框架的建设与实施，通过“三道防线”体系对宏观经济波动、市场需求变动、财务与汇率、商业运营等重点风险进行监控和应对；审计部则以独立稽核方式对整体内控与风险管理措施进行评估。公司在反腐败与信息安全领域实现了100%覆盖的培训与合规签署，报告期内无重大信息安全事件。

公司治理架构由执行董事、非执行董事及独立非执行董事组成，新年度董事名单包括主席林昭远先生在内的多位成员。在股权架构上，广州越秀集团股份有限公司通过其下属的越秀企业（集团）有限公司合计持有公司约45.85%的股份，而越秀地产亦分别持有越秀房产投资信托基金约41.94%及越秀服务集团有限公司约67.81%的权益。公司注册办事处位于香港，中外多家银行为其主要往来银行。管理层注重投资者关系维护，除定期披露业绩消息外，年内多次召开资讯发布会并参与各类投资者策略论坛，致力于提升市场对公司发展规划与风险应对措施的理解与信心。

整体而言，越秀地产在2025年维持了营业规模的稳健，同时通过多区域布局与融资成本优化应对行业压力，但归母净利润出现明显下行。公司管理层强调在绿色与可持续战略、城市更新与商业协同以及精细化运营等方面持续发力，巩固在重点城市的市场地位，并着力提升高质量发展与合规管治水准。