SCE Intelligent Commercial Management Holdings Limited（简称“SCE CM”）于2025年全年在商业与住宅物业管理领域持续推进业务布局，并披露了经审计的综合财务数据和经营情况。报告期内，公司收入、盈利及资产结构均出现一定变化，管理层强调将继续通过业务优化和深度运营来稳固市场地位。

一、整体经营及财务表现 2025年全年，SCE CM实现收入人民币11.93亿元，同比减少1.7%（2024年：人民币12.13亿元）。其中，商业物业管理及运营服务板块收入约人民币3.23亿元，同比下降18.6%；住宅物业管理服务板块收入约人民币8.70亿元，同比增长6.6%。商业板块收入下滑一定程度上受到项目总量及管理面积减少等因素影响，而住宅板块凭借在各重点城市的项目覆盖和服务需求增长，维持了稳健表现。

期内，公司全年毛利为人民币3.15亿元（2024年：人民币3.55亿元），毛利率由29.3%降至26.4%。销售及营销开支下降至人民币0.06亿元，管理费用约人民币2.55亿元，显示出公司在市场营销和行政成本方面有一定控制力度。与此同时，成本端（销售成本）同比上升2.3%至人民币8.78亿元，给整体毛利率带来下行压力。

二、盈利及现金流动 2025年公司“本年度利润”达到人民币0.61亿元（2024年：人民币0.58亿元），同比增长约4.4%，其中归属于母公司拥有人应占利润为人民币0.58亿元，同比上升1.7%。管理层将净利增长归因于严控运营和行政开支，同时在其他收入和税项方面有所优化。 经营活动所产生的净现金流约人民币1.47亿元，较上一年下降逾四成，主要受利息收入、营运资金变动等因素影响。公司在投资活动方面实现正向流入约人民币1.89亿元，较上一年虽有所收窄，但仍反映出在处置部分资产、回笼资金以及对现金管理进行调整后，流动性进一步加强。

三、资产与资本结构 截至2025年末，SCE CM总资产约人民币35.07亿元，与上年基本持平，负债总额减少至人民币7.36亿元，显示出公司有所去杠杆。净资产则轻微上升至人民币27.71亿元，股东权益占比稳固。现金及银行结余为人民币13.32亿元，占总资产的比重约38%，流动资产在资产结构中占比提升，体现了公司维持较为充足的资金储备。

四、业务板块与市场动态 1. 商业项目运营：2025年末公司管理中的商业物业共14个，合计约170万平方米，签约商业物业面积约390万平方米。各核心城市的SCE Funworld项目在吸引年轻客群、打造差异化零售品牌组合方面取得进展，全年商场访客量同比增长43%，商户销售额同比提升32%。 2. 住宅物业管理：公司于全国范围内管理的住宅项目达207个，管理面积约3430万平方米；签约项目210个，总签约面积约4130万平方米。通过注重运营细节与服务品质，2025年该板块继续保持适度规模扩张与营收增长。 3. 行业与经营策略：面对消费业态升级，“首店经济”、IP跨界等成为商业运营的重要抓手。公司注重“因城施策”、“因商场定位施策”，在加强会员数字化运营、丰富活动主题、提升品牌合作深度等方面不断探索。住宅业务方面，则着力稳健拓展新项目并提供更多社区增值服务，推动费用管控与可持续发展。

五、公司治理与合规情况 报告期内，SCE CM继续完善企业管治结构，包括董事会与各专门委员会（审核、薪酬、提名）的有序运作，确保风险管理与内部控制的有效性。独立核数师报告表明，公司财务报表在所有重大方面均真实公平地反映了其财务状况及经营成果。董事会就审计、合规及内控事项定期审阅并作出响应，未发现重大异常披露或合规风险。

六、展望与管理层重点 公司管理层表示将聚焦“精细化运营”与“数据驱动”策略，在商业板块推行“百货式管理”方式，提升单店精细化管理与内容更新频率；在住宅板块延续质量与规模并重的扩张规范。未来，公司将进一步拓展增值服务领域，不断优化营运模式并深化市场触达，以期在核心经营指标与财务稳健性方面保持良好势头。

综上所述，SCE CM（00606）于2025年在收入端小幅承压的同时，通过严格的成本控制与稳健的财务管理，实现了净利润的正向增长，并加固了资金与资本结构。在行业环境日趋多元化的趋势下，公司将持续推进商业与住宅物业管理的一体化服务升级，并强化品牌与会员运营，为股东及相关利益方提供更稳固的价值支撑。