LXP工业信托（纽约证券交易所代码：LXP）宣布，其位于凤凰城的120万平方英尺投机性开发项目已提前租予一家全球物流公司的美国子公司。这份五年期租约将于2026年12月1日启动，初始年租金为980万美元，并附有每年3.5%的租金递增条款。项目总成本约1.22亿美元，预计开发现金收益率达8.0%。

LXP董事长兼首席执行官T·威尔逊·埃格林表示：“我们很高兴能将这个位于凤凰城西谷子市场的全楼宇用户项目提前出租。在启动项目前，我们密切关注市场基本面，发现过去18个月间百万平方英尺级的仓储空间正被多元用户稳步吸纳。启动新投机项目的决策使我们在建设初期就锁定了这份租约。至此，LXP今年已达成440万平方英尺的新签和续租面积，创下同期历史最高纪录。”

作为专注于太阳带和中西部下游12个目标市场的A类仓储物流地产投资信托，LXP持续通过收购、定制开发、售后回租等多种方式扩大其投资组合。

此次交易凸显了凤凰城工业地产市场的强劲需求。随着电商和供应链升级趋势延续，大型现代化仓储设施已成为物流企业战略布局的核心资产。该项目的高预租率也反映出开发商对市场时机的精准把握。