1. 業績概覽 2025/26財年（截至2026年3月31日），英皇國際（Emperor International）錄得收入19.42億港元，同比大增41.1%。其中： ‧ 物業發展收入12.43億港元，按年飆升93.9%，主因One Jardine’s Lookout 全面入帳； ‧ 物業投資租金收入6.99億港元，同比微跌4.9%。

受投資物業公允價值虧損擴大（虧損20.57億港元）拖累，期內錄得股東應佔虧損24.63億港元，但較上年同期虧損48.41億港元顯著收窄。核心溢利4.50億港元，按年微跌1.1%。基礎每股虧損0.45港元（上年同期1.02港元）。

2. 現金流與財務狀況 ‧ 期末現金及銀行結餘12.70億港元，較上年增加6.30億港元； ‧ 總銀行借款145.95億港元，年內減少20.10億港元； ‧ 資產淨值148.10億港元，淨資產值每股2.70港元（上年3.10港元）； ‧ 資產抵押總值298.57億港元； ‧ 經重組協議，銀行貸款本金127.66億港元展期至2027年或以後；審計師就持續經營能力發出「重大不確定性」段落。

3. 物業發展進度 ‧ The MVP（薄扶林般咸道28號）：可售面積約9.1萬平方呎，117個單位已於年內完成預售，合約總額約24.96億港元，預計2026年或以後落成並確認收入； ‧ No. 15 Shouson：15幢低密度豪宅，累售11幢； ‧ SouthSky：累售108伙，年內交付33伙並確認銷售1.82億港元； ‧ Caine Road 及皇后大道西等兩個市區項目分別計劃於2026年下半年開售。

4. 物業投資組合 集團持有逾200萬平方呎寫字樓及優質地舖，香港出租率逾90%。核心資產包括灣仔英皇集團中心、GF Tower及銅鑼灣羅素街、尖沙咀彌敦道等核心商舖。內地主要物業為北京長安街東段英皇集團中心，總樓面約106萬平方呎。

5. 資產處置 為強化現金流及降低槓桿，年內完成三宗出售： ‧ 澳門兩舖位及一住宅單位：作價9,000萬港元； ‧ 倫敦牛津街零售兼辦公樓：作價2.24億港元； ‧ 香港灣仔告士打道60號商廈：作價11.60億港元。

6. 派息政策 董事會建議不派末期股息（上年度亦為零）。

7. 業務展望 管理層表示，地緣政治及利率走勢仍為市場帶來變數。惟隨外資回流及旅遊復甦，集團看好香港寫字樓及零售租賃需求；加上按揭利率回落、人才計劃及投資移民政策支持，住宅銷售需求有望釋放。集團將審慎調整推盤及市場策略，並持續執行資產處置及成本控制，以鞏固財務穩健。