美国总统特朗普周三表示，将立即采取措施，禁止机构投资者购买独栋住宅，作为缓解住房负担能力问题的重要举措之一。

特朗普指出，机构资本大量进入住宅市场，推高了房价与租金水平，挤压了普通家庭的购房空间。他上月已明确表示，计划推出“美国历史上一些最激进的住房改革计划”，而限制机构投资者参与独栋住宅市场，正是其中的关键政策方向。

消息公布后，市场反应迅速。作为美国独栋住宅市场的主要投资者之一，周三盘中 黑石 股价一度急挫逾9%，随后跌幅收窄至6%以上。黑石长期深度参与美国独栋住宅租赁市场：2021 年，该集团以约 60 亿美元收购Home Partners of America，新增约1.7万套出租房产；近期又以35亿美元收购总部位于多伦多的 Tricon Residential，进一步增加约 3.8 万套美国租赁住宅。

数据显示，截至 2025 年初，各类规模的投资者约占美国独栋住宅购买量的 30%。其中，小型投资者占投资者群体的 90% 以上，而大型机构投资者实际仅持有全国约 2% 的独栋租赁住房存量。

在特朗普表态后，独栋住宅租赁板块整体承压。租赁房屋公司 Invitation Homes 和 AMH 股价应声下跌。上述企业及其部分规模较小的竞争对手，多是在 2008 年次贷危机后快速崛起，当时大型房地产投资机构大量收购止赎房屋，逐步形成如今的独栋住宅租赁市场格局。

与此同时，房屋销售商股价普遍走高，其中 Zillow 股价一度上涨4.5%，报最终收涨2%； Compass, Inc. 一度飙升近16%%，最终收涨9%； Rocket Companies 一度上涨近4%，最终平收； Anywhere Real Estate Inc. 曾飙升24%，最终收涨17%； Re/Max Holdings Inc 一度上涨1.3%，收盘时转跌。

市场普遍认为，若相关政策最终落地，或将重塑美国住宅市场的投资结构，对机构投资者、租赁市场及房地产交易生态带来深远影响。