本季度信息

截至2026年6月30日止六个月，金地商置营业收入为11.22亿元，同比去年同期的64.68亿元减少53.46亿元，降幅约82.66%。本期毛利率约35.6%，上年同期约为14.4%。经营活动所产生的现金流由上年同期的净流出约0.71亿元转为净流入约4.32亿元。

成本结构方面，直接经营开支下降至约4.88亿元，较上年同期的约6.09亿元减少约1.21亿元；财务费用约4.39亿元，去年同期则约4.94亿元，主要由于贷款利率下调减少了资本化后的利息支出；应收账款减值约3.58亿元，较上年同期大幅减少约4.16亿元，主要源于合作项目所持物业减值拨备规模降低。

业务分项

公司物业发展板块收入约5.71亿元，较上年同期的约58.37亿元显著减少，主要系内地市场购房需求疲软，房产结转销售下滑所致。公司物业投资及管理板块收入约5.51亿元，较上年同期的约6.30亿元有所下降，主要归因于上期和本期出售若干物业以及部分转租物业合约提前终止等因素所造成的收入规模变动。

展望

管理层在报告中指出，受上半年内地多项稳地产政策出台、低利率环境维持及市场信心逐步恢复等因素影响，预计下半年内地房地产行业有望出现复苏迹象。公司将继续维持稳健的财务状况和安全的流动性，灵活控制成本，并加大品牌输出及代建业务拓展力度，确保公司在行业中保持领先地位。