新城发展于2025年度整体经营表现承受压力，各主要财务指标出现明显下滑，但住宅开发与商业运营板块仍发挥出协同作用，围绕稳健经营与风险管控展开布局。

【收入与利润】 公司全年实现营业收入约531.36亿元人民币，较2024年的892.27亿元下降约40.5%。报告期内年度利润为3.22亿元人民币，较上一年度的6.82亿元减少逾五成。其中，归属于母公司股东的净利润为3.93亿元，基本每股盈利为0.06元人民币。

【资产与负债情况】 截至2025年12月31日，公司资产总额约为2,666.09亿元人民币，相较2024年底的3,091.25亿元有所回落。同期总负债下降至约1,850.50亿元人民币，主要源于在建物业规模收缩及进一步降低有息负债。公司拥有人应占权益小幅增至约465.84亿元人民币，非控股权益约为349.74亿元，整体权益总额约816亿元。

【业务板块进展】 1. 住宅开发：报告期内，公司在多座城市推进住宅项目建设与竣工交付，销售物业面积与结转收入构成主要收益来源。全年销售物业收入约390.04亿元人民币。 2. 商业运营：吾悦广场体系已投运项目合计178座，平均出租率达97.82%。商业营运在租金及管理费收入方面保持稳定，形成周期相对较长、现金流相对稳定的业务支撑。

【行业环境与公司策略】 2025年，中国房地产市场在多重挑战下呈现分化走势，消费端和投资端均有不同程度调整。新城发展在稳健经营的方针下，侧重于保持交付节奏、优化杠杆水平与资产结构，减少短期偿债和融资风险。公司强调深耕城市布局与商业运营能力的提升，持续扩充可售及可租面积，力求在未来获得稳固的现金流回报。

【公司治理与风险管理】 公司治理架构由董事会、审计委员会、薪酬委员会、提名委员会及ESG委员会共同组成，以保障财务透明度和业务合规性。审计委员会负责监督财务披露与内部监控，ESG委员会则聚焦环境、社会与管治事项。管理层对流动性、在建项目价值及投资物业估值等关键风险进行持续关注，实行多层次的监控与应对。

【展望与重点】 面对行业调整与市场分化，新城发展将继续稳中求进，强调资金安全和履约能力。公司在住宅板块专注于按质交付、灵活调配新开工及拟开发项目；在商业板块则以优化存量吾悦广场和培育新商业项目为策略。随着多元布局与风险控制进一步推进，公司将继续围绕可持续运营、财务健康和核心竞争力提升来深化发展。