汉国置业（00160）在最新财政年度实现收入约8.32亿港元，较上一年度的10.13亿港元下降17.8%。由于物业销售收入下滑，集团年内由上年亏损6.09亿港元缩减至约5.09亿港元。根据五年财务概要，集团总资产从2025年3月31日的约189.33亿港元降至2026年3月31日的约182.48亿港元，股东资金则由约105.57亿港元降至约103.47亿港元，财务结构持续承受一定压力。

从主营业务表现看，集团在香港、中国内地及日本的物业投资和发展仍为核心。报告期内，物业销售收入因市场环境调整而明显缩减，而投资物业租金及租赁收入约4.60亿港元，较上一年约4.38亿港元增长5.1%，显示继写字楼、商场、综合体等持作收租的项目在不同地区保持平稳贡献。香港的部分投资物业估值出现一定程度下调，深圳零售商业项目入驻率则由63%上升至75%，租金表现稳步回暖。中国内地主要布局在广州、深圳、佛山及重庆地区，部分商住项目如广州港薈台、南海雅瑟缇洲等在报告期内取得了销售收入，也有若干车位及零售商铺相继售出。项目整体经营溢利为3.12亿港元，同比下降30.5%，但物业管理收入、停车场管理和餐饮等其他业务板块维持基础性盈利。

在资产和负债结构方面，截至2026年3月31日，集团的股东权益约为103.47亿港元，每股资产净值由14.61港元微降至14.36港元。年内负债比率为48.6%，与上一年度的48.7%大致持平。报告显示集团在贷款展期上取得一定进展，继续加强资金运用与审慎管理。与此同时，集团在日本的大阪、冲绳及京都等地持有酒店及服务式公寓等物业，透过跨区域协同分散市场风险，并为投资组合带来收入增长点。

行业环境方面，内地部分城市在持续放宽房地产交易政策，商业与住宅市场出现一定程度复苏。香港地区的零售和酒店业务在旅游活动恢复后亦呈现回稳趋势。日本地区相对稳定的低利率及成熟市场环境，为本集团的酒店及公寓业务提供了多元化的运营空间。报告期内，集团持续推进城市更新和核心地段物业布局，在综合体开发、写字楼升级改造和数据中心等领域加强投入，并关注区域经济和消费升级所带来的长期发展机会。

未来发展上，集团计划在中环拓展新的酒店及服务式住宅项目，并预计于2026年在日本对合作酒店进行翻新升级，以保持竞争力。与此同时，集团将持续完善在粤港澳大湾区等内地重点城市的物业组合配置，推动商业综合体及零售商业项目的租赁提升与业态整合，并强化跨地区业务协同效应。在巩固主业的同时，集团也将不断完善内部控制和企业管治体系，除审计师定期审阅及企业管治委员会多重督导外，董事会成员结构、薪酬委员会与提名委员会等治理架构均得到更新与强化，为公司整体长期稳健经营提供保障。