穆迪经济学家警告:美国房地产市场亮起红灯 或拖累整体经济

华尔街洞察
07-15

美国房地产市场正发出令人警醒的经济衰退信号!穆迪分析首席经济学家马克·赞迪近日在社交媒体平台发布警示,称7%的高位抵押贷款利率已形成"全面阻力",可能导致住宅销售、房屋建造和房价增长同步下滑。

当前市场呈现三重疲软态势: 1. 二手房交易持续低迷,买卖双方陷入僵持 2. 新房建设活动显著放缓 3. 房价增长近乎停滞,部分区域面临下跌压力

赞迪指出:"除非抵押贷款利率从当前近7%的水平实质性回落,否则住房市场将持续恶化。"但现实情况是,降息预期正在减弱。本周一30年期固定抵押贷款平均利率达6.83%,以42.5万美元房产为例(首付10%),月供高达2900美元,远超普通家庭承受能力。

市场出现两大反常现象: ● 卖方降价策略失效:尽管待售房源增加,建筑商和业主竞相降价促销,但买家仍持币观望 ● 激励措施难以为继:建筑商已开始放弃利率补贴等促销手段,部分企业甚至延迟土地收购

高盛最新研报印证了市场颓势。该机构7月大幅下修房价预期:2025年全国房价涨幅仅0.5%,2026年预计1.2%,创14年来最低增速。更严峻的是,在调研的381个城市中,约15%地区未来两年房价可能暴跌超5%,其中迈阿密、奥兰多、纳什维尔和达拉斯风险最高。

"7%的利率正在摧毁市场需求,"赞迪警告称,"房价已进入横盘阶段,下跌趋势即将形成。"随着住房市场引擎熄火,美国经济或将在今明两年面临更严峻挑战。

数据截至本周一显示: ▷ 抵押贷款利率:6.83% ▷ 典型月供:2900美元(42.5万房产) ▷ 2025预期房价涨幅:0.5%

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