华营企业有限公司（CSI PROPERTIES）截至2026年3月31日止财政年度实现收入约HK$1,429.6百万，较上一财年的约HK$520.6百万增长约174.6%。本期集团录得净亏损约HK$843.3百万，与上一年度的亏损约HK$1,710.9百万相比，降幅约为50.7%；其中归属于公司拥有人应占亏损约HK$825.3百万，亦较上年度的HK$1,691.5百万显著收窄。期内主要收入来自物业销售，实现销售额跃升，带动集团整体营运表现改善。

年内集团成本结构方面，销售及服务成本从上一年度的约HK$504.9百万升至约HK$1,089.2百万；毛利则由HK$15.7百万增长至HK$340.4百万，毛利率从3.0%提高至23.8%。管理费用约为HK$297.4百万，财务成本约为HK$489.8百万，投资物业公允价值变动及联营和合营业务层面的亏损依然对业绩构成压力，但整体规模均较上一年度有所减少。集团强调，外汇波动对期内表现及营运影响有限，仍将持续关注相关风险。

财务状况方面，截至2026年3月31日，集团总资产约为HK$21,724百万，较上年度的HK$22,439百万略有下降；总负债由约HK$10,509百万降至约HK$8,979百万，令资产负债率出现下行。权益总额上升至约HK$12,744百万，其中归属于公司拥有人权益从上一财年的HK$11,981百万增至HK$12,816百万。集团同期亦通过在2025年4月完成约HK$1,492百万的供股及2025年5月完成US$250百万债券发行，进一步巩固了资金储备并延长债务到期期限。

业务回顾显示，香港地区住宅销售成为收入主要增长点，“Deep Water Pavilia”、“One Park Place”、“Topside Residences”、“Cadenza”等项目贡献了超过HK$6,000百万的认购及合约销售额，并在高级住宅和商用物业出售方面表现突出。内地业务则以北京“Knightsbridge”高端住宅项目和上海商业综合体的租赁与改造带动稳定现金流。同时，集团在香港推进“Central Crossing”整体重建及“Harbourside HQ”潜在用途转换等重点项目规划，并于港岛及九龙多处商业及住宅地块持续开展潜在重建与销售。管理层指出，这些举措与精准的城市更新策略相配合，在提升项目价值的同时巩固其多元化布局。

公司治理层面，华营企业遵守香港联交所证券上市规则及公司监管守则，董事会由多位执行董事、非执行董事以及独立非执行董事组成，下设审核、薪酬、提名和执行等委员会，负责监督企业管控、财务审核及内部风险管理。年内外部核数师出具无保留意见的审计报告，明确财务报表在所有重大方面均准确合理地反映了集团截至2026年3月31日的财务状况及经营业绩。关键审计事项包括对存货物业的可变现价值评估以及投资物业的公允价值计量，审计师确认了外聘估值师的独立性与估值方法的合理性。

股权架构方面，集团于百慕达注册成立，并在香港及内地均设有主要业务运营地点。董事会运行稳健，且在报告期内未披露主要股东持股变化或重大股权重组的信息。集团预计将继续维持严格的内控制度与风险管理措施，在遵循合规要求的基础上，不断优化资产配置，扎实推进高端及大众住宅项目布局。