ES SERVICES 2025年营收微幅增长,利润率承压

Bulletin Express
04/20

根据ES SERVICES发布的年度报告,集团于截至2025年12月31日止年度录得收入人民币68.662亿元,同比上升0.4%。其中,物业管理服务收入约人民币54.511亿元,占总收入的79.4%;社区增值服务收入为人民币7.962亿元,同比下降7.7%;非业主增值服务收入为人民币3.821亿元,同比下降36.2%;城市服务收入为人民币2.328亿元,同比下降18.6%。该收入结构在本年度内并未发生显著重组,物业管理仍为主要贡献来源。

期内毛利录得人民币13.016亿元,归属于公司拥有人之利润为人民币4.374亿元,同比减少8.5%。公司就经营活动所产生的现金流净额约为人民币5.086亿元,现金流维持稳健。合约管理面积增加至约3.536亿平方米,在管面积则达约2.522亿平方米,分别较上年末增长0.8%及0.6%。

在市场环境方面,2025年内行业整体需求趋于谨慎,部分业主对于社区增值服务的消费意愿下降,且同业竞争有所加剧。公司在保持规模基础的同时,着重关注客户满意度提升,强调从“售卖产品”向“解决问题”的服务思路转变,探索如托幼服务、节能改造等更多可行的增值领域。与此同时,通过“项目数字AI”计划等技术赋能举措,优化巡查路线、实时监测能耗,并完善一线与业主之间的反馈机制。

在业务结构上,城市服务及非业主增值服务收入较去年有所回落,主要由于宏观市场疲软及公司主动收缩低利润业务。管理层进一步强化风险管控,对项目进行分级管理,并持续完善内部审核流程。年度报告显示,未来策略将聚焦区域深耕、智能化投入和多元增值服务升级,以期提升运营效率并夯实长期增长基础。

公司治理方面,报告期内董事会由执行董事、非执行董事及独立非执行董事组成,设有战略委员会、薪酬委员会、提名委员会及审核委员会等。报告披露,原执行董事周宏斌于2026年3月30日辞任。公司保持相对稳定的董事会和管理层架构,并持续完善内部审计和风险应对机制,以确保运营合规及信息披露透明。在股权层面,集团于开曼群岛注册,主要运营实体分布于中国内地及香港,报告未显示重大股份或股本重组变动。

整体而言,ES SERVICES在2025年实现营收小幅增长,但受成本投入及行业环境影响,利润水平有所收缩,管理层将继续通过优化服务组合与强化客户黏性来应对市场竞争,并注重财务稳健和内控合规,加速在智能化及多元增值领域的拓展。

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