本季度信息

财报显示，截至2025年6月30日止财年，锦艺集团控股录得营收约0.81亿港元，同比上一财年（1.11亿港元）下降约26.9%。经调整净利润约0.39亿港元，而上一财年则为大幅亏损，主要原因包括若干终止租约及重新计量投资物业带来的收益影响。

毛利率方面，本期毛利为0.52亿港元，对应毛利率约63.8%，与上一财年的64.5%相比略有下滑。经营现金流约为0.20亿港元，同比前期的0.51亿港元下降近六成。期间行政开支为0.34亿港元，占营收比重约42.2%，高于上一财年22.3%的水平。

业务分项

锦艺集团控股当前主要从事物业营运业务，本财年该分部录得营收0.81亿港元，同比减少26.9%。管理层在报告中提及，营收下滑主要与几处购物中心租约重新谈判以及部分原租赁面积终止有关，但同期投资物业的重新计量收益推动了净利润的显著改善。

由于当期聚焦核心物业运营，加之外部业主方债务处置影响，佳潮购物中心及C区等租赁合同进行了调整或结束，故存在基数差异。管理层指出，受租金规模缩减影响，物业营运收入相应回落。另一方面，据财报披露，终止租约或重新计量所带来的一次性收益共同拉动经调整净利润由亏转盈。

成本结构变化

本期行政成本占营收比从上一财年的22.3%上升至42.2%，主要由于新租赁洽谈带来的前期费用、管理扩张以及航空货运包机业务虽已终止但仍产生诉讼及清理支出等因素所致。

高管解读

（本次公告中未见具体高管发言，故不显示该部分）