星展发表研报指，冠君产业信托(02778.HK) 是拥有优质资产的商业房地产投资信托基金(REIT)，旗下的花园道三号价值约占其总资产组合估值的60%，另一核心物业朗豪坊办公大楼位处旺角地铁站上盖，聚集健身中心、美容院和医疗中心等生活休闲类租户，该等租户占该物业可出租总面积的67%。
鉴于办公楼租赁需求低迷且市场竞争激烈，该行预计花园道三号和朗豪坊办公大楼的租金续约降租情况将持续，同时朗豪坊购物商场的主力租户更换，亦而导致租金下降，预料将限制该REIT零售收入的回升，相信未来租金收入仍将下降，每基金单位分派前景未见乐观。
星展维持对冠君的“持有”评级，基于股息贴现模型将目标价从1.79元降至1.75元。(gc/da)(港股报价延迟最少十五分钟。沽空资料截至 2025-02-21 12:25。)
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