Iain Withers

路透社伦敦4月4日 - 据房地产数据公司 CoStar 称，伦敦金丝雀码头区的写字楼空置率已创下历史新高，如果该地区找不到租户来填补 200 万平方英尺的空置面积，未来几年的空置率可能会高达 30%。

伦敦东部金融区 (link)，正努力从大流行病导致的需求下降中恢复过来 (link)，尽管该市其他中心区域以及从纽约 (link)、巴黎等全球黄金地段都出现了复苏迹象。

前码头区从 20 世纪 80 年代末开始被改造成高楼林立的区域，主要由银行占据，但最近由于汇丰银行HSBA.L等一些主要租户 (link)，该区域的发展受到了影响。

CoStar 公司称，"码头区核心 "地区（包括金丝雀码头和周围的狗岛半岛部分地区）的空置率上个月达到了 18.6%，创下了 2003 年以来的最高记录。

2020年3月的空置率为9.8%，8年前为3.5%。相比之下，城市和西区的最新空置率分别为 9.8% 和 7.6%，CoStar 表示，这些数据只是初步统计。

CoStar 表示，包括汇丰银行（HSBC）在内的计划中的金丝雀码头搬迁（汇丰银行将于 2027 年搬离其 45 层高的办公楼）可能会将空置率推高至 30%，但这一估计是建立在所有空置空间都未被填补的基础上的。

金丝雀码头集团（Canary Wharf Group(CWG)）管理著该地区的大部分区域，由布鲁克菲尔德公司（Brookfield BN.O）和卡塔尔投资局（Qatar Investment Authority）所有，该公司表示正在使其租户组合多样化，并考虑将一些写字楼重新用于其他用途，如计划将腾空的汇丰银行摩天大楼 (link)。

CWG 拒绝对此发表评论。

金丝雀码头也正在进行多年的改造 (link)，包括开发新的公寓、酒店、实验室和剧院。

花旗银行C.N、摩根士丹利MS.N和巴克莱银行BARC.L等大型银行租户已承诺继续租用，而金融科技公司Zopa最近也宣布迁入该地区。

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