更新第一段，增加违规细节；增加指控、州监管机构评论以及试图联系被告的内容

Jonathan Stempel

路透4月23日 - 新泽西州起诉物业管理软件公司 RealPage，指控该公司与该州最大的 10 家房东合谋抬高住宅租金，违反了联邦和州反垄断法以及新泽西州消费者欺诈法。

新泽西州总检察长马修-普拉特金（Matthew Platkin）周三提交的起诉书称，包括 AvalonBay Communities AVB.N 在内的被告非法使用 RealPage 的收入管理软件和算法，抬高多户物业公寓的租金。

新泽西州称，被告还悄悄交换非公开数据，如租赁价格、配套设施、提供的优惠、房产价值和房屋库存，以便统一定价，避免竞争，降低租金。

该州称，这种合谋行为抬高了数十万居民的房租，半数低收入租房者支付的房租占其总收入的 30% 以上。许多房地产和金融专家建议将上限设定为 30%。

"新泽西州消费者事务司代理司长杰里米-霍兰德（Jeremy Hollander）说："这起诉讼是为了制止企业最严重的贪婪行为。"新泽西州的住房市场已经对房东有利了，但被告还想要更多。"

总部位于德克萨斯州理查森的 RealPage 公司没有立即回应置评请求。该公司表示，其定价软件有时会建议降低租金而不是提高租金，并将决策权留给房东。

位于弗吉尼亚州阿灵顿的 AvalonBay 公司没有立即回应置评请求。

诉讼要求发布禁令、进行民事处罚、收回非法利润并任命一名监督员以防止更多不法行为的发生。

在新泽西州提起诉讼八个月前，美国司法部和其他八个州也就 (link) RealPage 的算法起诉了该公司。

4 月 2 日，RealPage 起诉加利福尼亚州伯克利市，称该市一项禁止使用算法设定租金的条例 (link) 是对基于内容的言论的违宪限制，违反了宪法第一修正案。

此案名为 Platkin 等人诉 RealPage Inc，美国新泽西州地区法院，案件编号 25-03057。

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