长实(01113.HK) 主席李泽钜在股东会上，被问及集团物业销售前景，他指，集团物业销售贡献较少，正反映买地“严守纪律”的情况，并指这是计划的一部分，而不是一个意外。另外，他提到集团的经常性收入项目，例如收租物业、环球基建业务及社会基础设施投资组合的表现不错，并占现时集团约88%溢利贡献。
有股东关注长江集团中心二期的租务进展，李泽钜表示，全世界没有任何行业长期不断好，现时香港零售及写字楼物业的市场需求较慢，但经常性收入项目令集团有能力抵御本地租赁市场的挑战。

他续指，集团目前香港投资物业组合之出租率约86%，认为香港写字楼市场仍需时走出低潮，期望等到市况好转时，长江集团中心二期的租务表现会愈来愈好。
被问到集团会否有物业重估亏损压力，李泽钜表示，集团一向奉行比较稳阵的财务管理政策，估值比较保守，甚至可以说是“保守过头”，投资物业和酒店项目的估值，比同行或同区低，认为问题不大。集团去年录得投资物业重估溢利19.7亿元，涉及和黄物流中心及鹤园街重建项目，并为已扣除内地部分物业重估亏损后的净额。

对于长实未来的投资方向，他指出，投资要看机会，公司有能力进行更多投资。如果有优质且符合IRR要求的项目，集团基本都会有兴趣。
他又表示，集团卖楼策略一向跟贴市场，如果希望自住，又有负担能力，现时买楼应该不是大问题。
对于经济前景，他表示世界有很多不确定因素，今年不敢做预测。香港正经历另一场压力测试，集团会持有更多现金，借贷较少，强调需“小心驶得万年船”。(sl/a)(港股报价延迟最少十五分钟。沽空资料截至 2025-05-22 12:25。)