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抵押贷款需求下降，利率创 2 月份以来新高

美国抵押贷款银行协会(MBA) 的数据显示，上周住房贷款融资成本再次走高。

潜在借款人对此并不满意。

30 年期固定合同平均利率 USMG=ECI (link) 上升了 6 个基点，达到 6.92%，为 2 月份以来的最高水平。

因此，购房贷款申请 USMGPI=ECI (link) 下降了 5.2%，占抵押贷款总需求 36.6%的再融资需求 USMGR=ECI (link) 下降了 5.0%。

总体而言，住房贷款总需求下降了 5.1%。

) "MBA首席经济学家迈克-弗拉坦托尼（Mike Fratantoni）写道："投资者(，担心通胀上升以及赤字和债务增加的影响。"利率上升......导致了全面放缓"。

30 年期固定利率在过去 12 个月中经历了过山车般的波动，现在比一年前的同一周下降了 9 个基点。

在同一时期，购房、再融资和购房需求分别增长了 12.7% 和 33.7%。

一方面，购房贷款需求是房地产市场的领先指标之一，另一方面，所有经济指标都是通过后视镜来观察的。

要想了解投资者对该行业六个月至一年后的预期，就得从股市入手。

在后疫情时代的大部分时间里，住房相关股票（标准普尔 1500 住宅建筑指数.SPCOMHOME (link) 和费城 SE 住宅指数.HGX (link)）的表现远远超过大盘，而且相当稳定。

这种关系在 11 月初发生了逆转。

目前，SPCOMHOME 和 HGX 指数在过去一年中分别下跌了 17.5% 和 9.4%，正在吞噬标准普尔 500 指数.SPX的灰尘；而基准指数在此期间上涨了 11.6%。

另一方面，由于需求稳定，家装零售商家得宝 (link) HD.N 和劳氏 (link) LOW.N都重申了年度指导目标。因此，无论是建造新房还是改善现有住房，建筑商和 DIY 人士都将继续购买木材、干墙和木螺钉。

(斯蒂芬-卡尔普)

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