路透北京6月12日 - 中国房地产行业已步入持续调整的第四个年头，市场对进一步的政策加码提振充满期待，但澳新银行$(ANZ.AU)$最新报告称，随着房地产业在经济中的地位下降，未来10年，该行业料不会得到大规模刺激，开发建设活动将无可逆转地减少，政策重点放在去库存和可负担性上。

去年的“三中全会”强调，要加快构建房地产发展新模式。澳新银行预计，按基准情境，在新发展模式下，中国未来10年房屋新开工面积将继续下滑约30%至5.8亿平米，超50%的新增需求将来自于置换而非城镇化，而城市更新不太可能对该行业做出太大贡献。

“中国房地产市场将从开发建设向服务属性转型，”澳新银行中国市场经济学家邢兆鹏并称，该行业企稳的关键将是房地产租金而非房价，其前景将高度依赖于家庭对收入和就业的信心。

报告预计，未来10年中国房地产业增加值占GDP（国内生产总值）的比重将下降0.8个百分点；并预测房地产业增加值下滑的拐点将在未来五年内出现，到2030年有望回升。

根据中国国家统计局的数据，2024年，中国房地产业增加值8.46万亿元人民币，在2021年触及峰值9.1万亿元之后逐年下滑。去年房地产业增加值占GDP的比重已自2020年的8.3%降至6.3%。

另外，2024年中国房屋新开工面积接近7.4亿平米，自2019年触及历史高位22.7亿以来逐年下降。澳新银行预测的5.8亿平米将是回归到了2004年的水平附近。

该投行还预测，到2035年中国城镇化率将达到75%，届时中国房地产市场的成熟程度将与其他发达经济体相当，租赁和商务服务业增加值在房地产业增加值中的占比将上升至接近75%，而开发建设占比将从目前的40%降至15%。

近期市场期盼的房地产业止跌回稳屡屡“转瞬即逝”。作为中国居民资产负债表中占比最大的资产，房价的持续回调不仅令居民财富逐渐缩水，亦重挫市场对地产行业的信心，使其深陷“价格下跌、销售低迷、投资萎缩”这一负反馈链条的泥泞之中。（完）

(发稿 刘秀红；审校 张喜良)

((Chinese.newsdesk@tr.com; +852-3462 7764;))