澳洲最大地产公司Goodman Group正在加速布局亚洲数据中心业务，在香港启动了一只价值27亿美元（约合41.2亿澳元）的非上市基金，同时透露其全球数据中心资产组合未来或将整体上市。

该公司宣布，已设立一只以香港数据中心为核心的非上市投资工具，背后支持者包括全球养老金和私人投资者。该基金目前持有四座数据中心，另有两座在建，Goodman Group自持其中20%的权益。

早在2023年，Goodman就在日本设立了一只数据中心基金，目前资产规模达11亿美元。

当被问及是否可能将旗下多个私募数据中心基金整合并推向股市上市时，Goodman创始人兼首席执行官Greg Goodman表示：“这是个很好的问题，我现在不便评论，但确实是个不错的猜测，一切皆有可能。我们认为，这一资产组合的价值超过部分之和。”

尽管Goodman目前管理着850亿澳元的商业地产及数据中心资产，其中大部分集中在非上市基金和批发投资工具中，该公司已不再掌控任何其他上市载体（去年其在新西兰上市的Goodman Property Trust已实现内部化管理）。

Goodman Group chief executive Greg Goodman sees a lot of value in building its stock of data centres. Rhett Wyman

Greg Goodman称：“我们非常了解资本市场，也知道如何吸引资本。我们同时熟悉上市与非上市市场，未来十年内将出现很多新的机遇。”

今年，Goodman在全球的140亿澳元开发计划中，超过一半投入于数据中心项目，以应对云计算和人工智能推动的数据存储需求爆炸。

公司手中握有一批已通电的全球土地储备，这对未来交付数据中心至关重要，一旦开发完毕，估值可能高达1000亿澳元。

为了推进这些项目，Goodman今年已成功筹集了40亿澳元资金，成为疫情以来澳洲市场最大规模的单次融资之一。

最新重磅：香港基金启动Goodman周五正式宣布成立香港数据中心基金。该基金中的六个项目中，有四个位于Goodman现有的香港物流基金，将被转入新基金名下。

该基金背后的投资者包括全球知名的机构投资方：荷兰PGGM和APG两大养老金机构、加拿大养老计划投资委员会（CPPIB）以及一位未具名的中东投资者。

虽然Goodman在日本也有一个较小的非上市数据中心项目，但这次在香港的合作是其在该领域的首次重大合作。Greg Goodman表示，这可被视为其在北美、欧洲、亚洲及澳大利亚复制该合作模式的“先导项目”。

目前，Goodman的数据中心开发项目分布于13个全球主要城市，包括洛杉矶、伦敦、法兰克福、米兰、香港、东京和悉尼，掌控总量约为5GW的通电土地。

Greg Goodman透露：“我们正在推进其他合作伙伴关系，香港项目是第一个准备就绪的。它是我们未来发展模式的窗口，结合了稳定运营资产与全新开发项目。”

AI时代的新蓝海Goodman如此大规模的开发管线，已使其跻身全球顶尖数据中心企业之列，与Equinix和Digital Realty等巨头比肩。

与此同时，对数据资产的争夺正在加剧。去年，黑石集团以240亿澳元收购本地数据中心新贵AirTrunk；而再早两年，澳洲养老金投资者IFM与他方联合出手，斥资170亿美元收购美国运营商Switch。

Goodman已预测本财年盈利增长9%，其大举押注数据中心的战略令市场与分析师振奋。

高盛上月首次覆盖Goodman股票时直接给予“买入”评级，称其为“从工业地产开发商向全球基础设施提供商转型”的战略拐点。

摩根士丹利分析师也称香港基金是“利好消息”，不仅因为它兑现了Goodman的数据中心蓝图，更重要的是，公司正着手设立一只涵盖欧洲与日本电力资产的大型数据中心基金。