ESR是亚太地区最大的房地产投资机构之一,管理资产规模达2150亿美元。该公司刚刚完成私有化,由美国私募巨头星坤资本(Starwood Capital)牵头的财团收购。而如今,ESR的日常运营则由两位澳大利亚人全面掌管。
根据新的所有权结构,ESR刚刚晋升的新总裁Phil Pearce将负责公司日常运营。此前他担任集团副首席执行官,同时领导ESR的澳洲业务。Pearce于2017年加入ESR,是房地产行业的资深人士,曾在Goodman集团、新加坡Ascendas REIT和AMP Capital等知名机构担任高管。
Phil Pearce is ESR’s new appointed president, following a stint as the group’s deputy chief executive.
Phil Pearce 被任命为ESR新任总裁,此前是集团副首席执行官。
Pearce的工作将由另一位房地产界资深人士——前麦格里银行高管Brett Robson监督。他现被任命为ESR的独立董事会主席。Robson曾在麦格里银行工作21年,担任其全球房地产资产管理业务的主管。
Pearce在本周接受《澳洲金融评论》采访时表示:“澳大利亚对ESR而言始终至关重要,是集团业务中最大的组成部分。”
正式私有化后首日,ESR开启新篇章
本周五,ESR从香港联合交易所退市,私有化总交易金额高达108亿美元。参与收购的财团成员包括:Starwood Capital、SSW Partners、Sixth Street、华平投资(Warburg Pincus)、卡塔尔投资局(QIA),以及ESR两位创始人Stuart Gibson和Jeffrey Shen,他们仍将担任执行董事。
此外,加拿大养老金巨头OMERS和日本三井住友银行(Sumitomo Mitsui)也保留了股份,将此前的股权转为私有化后新公司的股权。
澳洲资产近300亿,未来增长空间仍大
ESR是澳洲仓储和物流地产的主要玩家,过去八年间在澳洲累计投资约290亿澳元。其资产组合包含192处物业,主要集中于悉尼、墨尔本和布里斯班。
Pearce表示,预计该投资组合未来将继续扩大,尤其在当前全球动荡的经济环境下,亚太地区——尤其是澳洲、日本、韩国和印度——更受海外投资者青睐。
他指出,澳大利亚作为全球“避风港”市场之一,也将受益于特朗普政府的新一轮关税政策所引发的资金重新配置。
美国联储主席鲍威尔本周表示,如果不是担心特朗普扩大关税带来通胀,美联储本可进一步降息。
Pearce补充道:“房地产行业的走势与利率高度相关。如果美国利率维持高位,而澳洲利率周期开始转向,这将成为积极信号。很多海外资本正在减少对美国市场的投资,开始重新评估亚太地区的潜力。”
目前,ESR在澳洲已有190亿澳元的开发项目储备,预计将成为未来资金投入的主要方向。
进军数据中心市场,60亿美元项目储备待释放
除了物流地产,ESR还在加速进军数据中心领域。公司已筹集一支区域性数据中心基金,目前大部分资金已投向日本,但也计划扩展至澳大利亚。
Pearce表示:“我们目前有约60亿美元的数据中心产品储备,手头还有约3GB的供电土地。数据中心已成为我们未来战略计划的核心部分。”
对Cromwell基金持股或将退出,非长期战略资产
ESR目前持有布里斯班基金管理公司Cromwell约19.9%的股份,这一持股来源于ESR此前对新加坡平台ARA的收购。当时ARA曾持有Cromwell 31%的股份,ESR后续已陆续减持至目前水平。
Pearce对此表示:“我们对当前持股情况并无异议,但会密切关注市场变化。随着利率下行,这笔投资可能不会是我们的长期战略资产。”