金融经纪平台 Loan Market 表示，随着利率回落，购房者贷款预批准申请量正在迅速攀升。

由于借贷成本下降、住房可负担性改善，越来越多买家重新入市。据 Loan Market 数据，今年利率下调后，其贷款预批准数量同比增长高达53%。

在澳储行（RBA）2月首次降息后，Loan Market 的预批准申请同比增长了 43%；5月再次降息后，增幅进一步扩大至 53%，相比2024年同期大幅上升。

这波上升浪潮在全澳蔓延，其中维多利亚州涨幅最大——在5月降息后，预批准申请量同比暴增117%。其他州的增长情况如下：

• 昆士兰州：增长 52%
• 新南威尔士州：增长 36%
• 南澳州：增长 60%
• 西澳州：增长 9%

Loan Market 表示，推动这一趋势的关键因素是借款成本下降。以年薪12万澳元的客户为例，自年初以来，其贷款能力已经提升 27,000澳元。如果本周（7月8日）RBA再次下调现金利率25个基点，该客户的借款能力将再提高至 42,000澳元。

Loan Market 首席执行官 David McQueen 表示，借款人正在把握这波“等待已久”的降息周期。

“过去四年里，很多客户因高利率观望不前。现在，现金利率在过去五个月内已经下降了0.5个百分点，这正是那些想换房或首次购房者期待的好消息。”

“RBA被预测将继续降息，这将进一步增强买家的信心和购买力。”

不过，McQueen 也警告称，房源短缺和价格上涨可能成为潜在购房者的挑战：

“眼下，购房者面临的最大问题是房源太少。”

位于墨尔本的 Loan Market 经纪人 Jacob Decru 表示，早在2月首次降息前，预批准申请量就已经开始回暖：

“从那以后，买家信心逐季回升。”“市场上普遍存在一种‘错过恐惧’（FOMO），尤其是自住型买家感觉价格已经触底，后续的降息将会推高房价。”

“很多买家现在就想买房，但市场上的可售房源比去年还少。卖家可能等到春季才挂牌，但买家已经在找房了。”

Loan Market 贷款机构阵容突破百家

除了贷款预批准需求大增，Loan Market Group（LMG） 也在不断扩大其贷款人合作阵容，以满足客户多样化的融资需求。

其批发平台 LMG 宣布，随着专业贷款机构 MA Money 的加入，其住宅、资产及商业贷款的合作机构总数已突破 100家。

LMG 执行董事兼首席执行官 Ewen Stafford 表示：

“MA Money 的加入非常令人振奋。现在我们在平台上拥有63家住宅贷款机构、34家资产贷款机构和33家专注商业融资的机构，能满足经纪人在不同客户需求下的各种场景。”

他补充称：

“我们不只是让平台‘更大’，更是‘更广’。无论是首次购房贷款、企业扩张融资，还是客户买卡车的贷款，我们都有合适的解决方案。这正是我们支持经纪人业务多元化的方式。”

MA Money 合作负责人 Gabrielle Aoun 表示：

“加入 LMG 平台对我们来说是一个令人兴奋的时刻。我们致力于帮助经纪人快速、高效地为客户提供灵活的融资解决方案。”

LMG 不断扩大的贷款机构阵容，与一些聚合平台近期削减合作方的趋势形成鲜明对比。