在市场普遍预期澳洲央行（RBA）今天（7月8日）将再次降息的背景下，专家提醒借款人：别只盯着利率，关键是你得知道——你的银行什么时候才会把这笔“省下的钱”真正还给你？

根据多家大型银行预测，RBA将在本轮宽松周期中第三次降息，将现金利率再降25个基点，降至3.60%。这个降息周期始于今年2月。

四大行全部预测7月会降息，就连最晚转变态度的澳新银行（ANZ）也改口支持本月降息，甚至还预期8月会再降一次，认为“现在降息风险更小”。西太银行（Westpac）也支持7月降息，但其首席经济学家Luci Ellis提醒说，市场过于乐观了，这次降息并非“板上钉钉”。

联邦银行（CBA）同样预测本月和下月各降一次，而最早做出7月降息预测的国民银行（NAB）甚至认为，今年11月还会再降一次，把利率降到3.1%的最终水平。

根据ASX利率期货市场的价格信号，7月降息25个基点的可能性已高达97%。

降息对你有什么影响？

如果本次降息成真，对于房贷族来说是实打实的减负。

据Canstar和Money.com.au测算，一笔60万澳元的房贷，7月这次降息可以再省约90澳元/月，自2月以来累积可减轻约270澳元/月。

而平均自住房可变利率将降至约5.55%，预计会有30多家贷款机构提供低于5.25%的房贷利率。

澳洲社会服务委员会（ACOSS）也呼吁继续降息。其代理CEO Jacqueline Phillips表示，“通胀已经在央行目标范围内，继续维持高利率没有道理”。她强调，低收入家庭是过去加息周期中受伤最重的一群人，现在急需喘口气。

别只看新闻，关键是你得盯住你的银行动作多快！

Macquarie Bank特别提醒房主和储户：“别光等银行自动调整利率，你得主动问清楚！”他们指出，在5月降息之后，有些银行拖了平均12天才调整房贷利率，而储蓄利率反而是提前下调。

Macquarie个人银行主管Ben Perham建议借款人做一次“降息应对四问”：

1. 你什么时候下调我的房贷利率？
2. 我的还款额会自动跟着调整吗？
3. 你是不是先把我的储蓄利率降了？
4. 我有没有满足所有拿到高储蓄利率的条件？

他说：“很多人已经很久没经历降息周期了，现在必须清楚知道该问银行什么，才能避免多付冤枉钱。银行要是不给你最好的条件，就赶紧换！”

降息推动买房、建房和贷款预批都在加速

尽管大多数房贷族在降息后并未降低每月还款额（也就是继续多还本金），但随着利率下行，购房需求正在明显反弹。

根据CBA 5月数据显示，只有14%的客户在降息后主动下调了房贷还款金额。

而房地产市场也已开始反应：房价上涨、建房审批数量增加。

澳洲统计局数据显示，2025年5月独栋住宅的建筑许可同比增长3.2%。住房产业协会（HIA）资深经济师Tom Devitt指出，有了“两次降息打底”，更多买家终于敢签合同建房了。

贷款中介Loan Market也报告称，今年多轮降息推动贷款预批数量同比增长53%，购房人正加快出手节奏。