世邦魏理仕:甲级写字楼空置率仍偏高 预计香港下半年整体租金仍将维持下行趋势

智通财经网
07-07

智通财经APP获悉,世邦魏理仕香港顾问及交易服务执行董事兼主管冯慧诗表示,2025年上半年香港甲级写字楼市场的租赁动能仍然放缓。2025年第二季中环的新租赁成交量创下自2015年第二季以来的单季新高,主要受一宗大型预租交易带动。随着金融市场情绪改善及香港IPO项目储备,预计2025年下半年中环及其周边地区的交易活动将持续活跃。然而,全港空置率仍然偏高,特别是在非核心地区,因为租户持续优化空间使用。预计2025年下半年整体租金仍将维持下行趋势,料整体市场2025年下降5-7%。

她还表示,中环租金已接近见底,其他子市场租金仍有下跌趋势。

世邦魏理仕香港区研究部主管陈锦平表示,2025年下半年,全球地缘政治局势仍存在不确定性,香港商业房地产市场在持续的经济逆风中仍在努力前行,租赁及投资活动依然疲弱。尽管如此,利率大幅下调降低了借贷成本。香港强劲的新股上市(IPO)及盛事经济活动,加上可用资本改善,预计将在2025年下半年为经济持续复苏提供有力支撑。

甲级写字楼方面,整体租金跌幅放缓,按季下跌0.6%,年初至今下跌2.8%。中环租金按季持平,其他子市场均录得下跌。

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