私营酒店集团 Mandala Hotels and Resorts 近日以 700万澳元 收购布里斯班内陆山区一座度假村，为其不断扩张的 2.5亿澳元投资组合再添新资产，并计划对该度假村进行全面翻新，未来对追求高端短期休闲体验的客人 收取翻倍房价。

Mandala目前在全国拥有 超过40家物业、2000间客房，并运营多个酒店基金。本次收购正是其看准了两类客户市场：一是寻求举办企业团建的商务客户，二是希望周末小憩的情侣——这类客户愿意为短期高品质度假支付更高价格，以缓解日常压力。

Mercure Clear Mountain度假村正式纳入版图

此次收购的物业为 Mercure Clear Mountain度假村，交易金额为 700万澳元。该酒店位于布里斯班市中心西北约35分钟车程的Clear Mountain地区，占地 约20公顷，拥有 51间客房，配备泳池、餐厅、水疗中心、会议设施和葡萄园。

据仲量联行（JLL）数据显示，继2024年酒店交易低迷后，2025年行业已强劲反弹，上半年酒店交易量同比增长56%。

本次收购也延续了昆州年初几宗大额酒店交易的热潮，包括KS Hotels收购Vibe Gold Coast（将改为万豪旗下AC Hotel品牌）以及韩资Samdoo Corporation以约2600万澳元购入Quest South Brisbane并更名为Hotel Diana South Brisbane。

纳入Mandala旗下基金，翻新后房价最高达$600/晚

本次交易将纳入 Mandala的Trinity Accommodation Regional Hospitality Fund（三期）（TARHF Three），该基金预计在年底前还将新增1至2处资产。

该基金现有酒店包括：

• 西澳的 Mantra Bunbury 与 Mandala Ace Albany
• 新州的 Rutherford酒店 和 Rydges Armidale

目前，Mercure Clear Mountain的客房价格为每晚 200至300澳元，但翻新后高端套房房价将上涨至600澳元/晚。Mandala尚未公布该酒店未来运营的品牌名称。

整修计划已开始，内容包括全面翻新客房、会议设施、婚礼与活动场地、泳池，并引入新的高端餐饮体验。整个项目预计将于 圣诞节前完工。

Mandala看好资产“改造潜力”与投资回报

Mandala酒店集团负责人 John Zeckendorf 表示，这是一处“被市场忽视”的资产，但潜力巨大，对投资者来说具备强大回报空间。

“我们看到这个项目的潜力很惊人，先是物理空间的提升，然后是品牌的重塑。现代人生活节奏快，他们想找一个能被‘包裹感’环绕的地方——放松、读书、喝咖啡、闲聊。”

他表示此次翻新将涵盖客房和所有公共区域，“未来这里将成为举办会议和婚礼的绝佳场地。”

JLL：老旧酒店产品持续受投资者青睐

仲量联行澳新酒店与旅游地产投资销售主管 Peter Harper 表示，2025年上半年澳洲酒店交易总额已超过 10亿澳元，远高于去年同期，资金仍以基金型投资者最为活跃。

Harper指出，市场依然热衷于收购“老旧酒店”或“具备翻新改造潜力的物业”，并进行重新定位或再开发。

虽然当前写字楼市场也出现“转为酒店”的声音，但Harper认为，从成本和可行性角度来看，这类转换依旧非常困难。

另一起交易：维州高山酒店以380万成交

另据报道，维多利亚州布勒山滑雪区（Mount Buller）的 Kooroora Hotel 近期以 380万澳元售出，物业面积811平方米。交易由Burgess Rawson主导，CBRE的Raoul Holderhead与Mark Foster，以及Castran Real Estate的John Castran共同促成。