芝加哥 - 物流地产所有者First Industrial Realty Trust (NYSE:FR)周三盘后股价上涨1.3%，该公司报告的第二季度盈利超出分析师预期，这主要得益于强劲的租金率增长和健康的续租活动。

该公司第二季度每股收益为$0.42，超过分析师预估的$0.38。营收达到$180.16百万，高于$177.59百万的一致预期，同比去年同期的$164.14百万增长9.8%。

First Industrial报告显示，本季度现金同店净营业收入增长8.7%，主要反映了新租和续租的租金率上涨以及合同租金上调，部分被较低的平均入住率所抵消。本季度新租和续租的现金租金率增长28.0%。

"我们多元化的投资组合继续表现强劲，现金租金率增长位居板块领先水平，同时续租活动保持健康，"First Industrial总裁兼首席执行官Peter E. Baccile表示。

该公司迄今已签署的2025年开始的租约实现了约33%的现金租金率增长，按面积计算占2025年到期租约的88%。如果排除一份130万平方英尺的固定利率续租，现金租金率增长将达到38%。

第二季度末，在用物业入住率为94.2%，相比之下，2025年第一季度末和2024年第二季度末均为95.3%。

First Industrial维持其2025年全年每股FFO指引为$2.88至$2.96。该公司还在5月份获得惠誉评级将其优先无担保债务评级上调至"BBB+"，并完成了自2007年以来的首次公开债券发行。

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