据RealEstate网站7月19日报道，悉尼内城区200万澳元以下的独栋住宅，或将很快 彻底从市场上消失——目前在距离市中心10公里范围内，挂牌价格在200万元以下的 独立屋不足百套。

这一趋势之下，房产中介纷纷警告称，300万澳元的购房预算如今已成为悉尼内圈 普通独立屋的“起步价”，而内城区的大部分公寓售价也普遍超过100万澳元。

（图片来源：RealEstate）

Ray White Economics的最新研究指出，目前价格最亲民的内城区，多集中在悉尼 机场航班路线下的一片城区，包括Tempe、Sydenham和St Peters，这些区的独立屋 中位价仍在170万澳元左右。

但房产普通面积较小，挂牌房源十分稀缺，且价格仍 在持续上涨。

在距离市中心10公里范围内，独立屋中位价排名其后的依次是Mascot（约195万澳 元）和Marrickville（约210万澳元）。

（图片来源：RealEstate）

Ray White Economics的数据分析师Atom Go Tian表示，内城区的高房价正在牵动 整个悉尼房地产市场，这意味着即使是收入不错的家庭也被挤出市场。

“我们已经非常接近，甚至可能已经到达一个临界点——市中心10公里内，不到200万 澳元的独栋住宅几乎将完全消失，”他说。

“随着每个距离范围都被昂贵的住房填满，购房者被推向更远的地方，产生连锁反 应，推高了原本负担得起的地区的房价。”

（图片来源：RealEstate）

Go Tian补充称，即使是距离CBD 10公里范围内大部分地区最便宜的独立住宅，对 于收入相当不错的家庭来说也是遥不可及的。

他表示，即使是双专业收入的家庭，许多住户实际上也被拒之门外，无法在悉尼内 城区购房。

这意味着，除非有可观的家庭财富或此前已有房产积累，否则许多家庭 将被内城区置业门槛拒之门外。

“这种趋势实际上正在逐步形成一种‘双轨制’：在内城区置业，越来越不依赖自身 劳动所得，而取决于代际财富传承。”

在CBD周边10公里区域，供选择的独立屋本就有限，而根据PropTrack平台的数据， 自年初澳联储开始降息后，购房竞争进一步加剧。

特别是在悉尼内南区的Rosebery、以及海滨城区Coogee、Clovelly与Rose Bay等 地，平均每套挂牌独栋住宅能吸引超过100位“重点买家”——即主动通过电话、短 信、电邮或在线平台预约看房的潜在买家。

（图片来源：RealEstate）

内西区的房产中介、Adrian William的负责人Adrian Tsavalas表示，买家的需求 远远大于内城区现有的房源供给。

“这就是最基本的供需关系，房价自然跟着水涨船高，”他说，“很快，200至300万 澳元的预算也将难在靠近CBD的区域置业。此前这个门槛是100万、再到150万，而 今看来300万也会成为过去式，这是无法避免的趋势。”

数据显示，悉尼中环区域——距离CBD 10到20公里之间——的房价通常比更接近CBD的 地方便宜，但对普通收入家庭来说，购房成本依然高昂。

该区域大部分独立住宅价格也已超过200万澳元。其中，沿Bankstown火车线的一些 西南城区仍可找到价格稍低的选择，如Wiley Park与Lakemba（是中环内仅有的两 处中位价低于140万的城区）以及Greenacre（中位价145万）。

Adrian Tsavalas（图片来源：RealEstate）

而当购房者将候选区域扩大至CBD外20至35公里时，一些西南城区的价格相对可负 担，例如Fairfield（中位价112万）与Canley Vale（中位价122万）。

Go Tian指出：“像Fairfield East、Granville-Clyde和Auburn这些地区，以往由 于工业遗产的存在，使得住宅价格保持在较低水平。”

“数据显示，那些价格相对低廉的区域，多为通勤时间较长或交通设施滞后的地 区，这表明基础建设水平未能跟上住房需求的增长。”

住在Marrickville区的居民Monica Wulff表示，得知自己所住区域仍属内城区“性 价比突出”之地，她并不感到意外。

“相比周边区域，这里的住宅要宽敞很多，又能接触丰富的文化环境，同时日常生 活安静便利，非常适合养育孩子。”

“我们家的车库很大、厨房是新装的，还有足够的空间和一个小后院，甚至在 Leichhardt这类较远的区域，也很难找到相同性价比的房子。”

Monica Wulff及其家人（图片来源：RealEstate）

她与伴侣目前正计划出售位于Philpott St的住宅，并将于8月2日举行拍卖，以回 到离家人更近的地方定居。

Tsavalas表示：“我们目前的大多数客户，都是希望在自己的预算范围内，尽可能 靠近市区买到最好的房产，这也是年轻家庭如此青睐Marrickville的重要原因。”