纽约 - SL Green Realty Corp. (NYSE:SLG) 周三报告第二季度亏损幅度小于预期，这家曼哈顿办公楼房东受益于其债务和优先股权益组合带来的显著收入。该公司股价在财报公布后上涨1.3%。

这家房地产投资信托公司第二季度归属于普通股股东的净亏损为每股0.16美元，优于分析师预期的每股亏损0.21美元。然而，与去年同期每股亏损0.04美元相比，亏损有所扩大。收入为1.4754亿美元，低于1.5796亿美元的一致预期。

运营资金(FFO)——房地产投资信托的关键指标——在本季度达到每股1.63美元，其中包括与522 Fifth Avenue商业抵押投资偿还相关的每股0.61美元收入。这被每股0.19美元的投资储备和每股0.02美元的负面非现金公允价值调整所抵消。去年同季度，该公司报告FFO为每股2.05美元。

基于其债务组合的强劲表现，SL Green将2025年FFO指引上调至每股5.65至5.95美元的区间，中值增加每股0.40美元。公司维持2025年净收入指引区间为每股1.27至1.57美元。

本季度，公司在曼哈顿签署了46份办公室租约，总面积达541,721平方英尺，平均租金为每平方英尺90.03美元。已签署的曼哈顿办公室租约的市场调整比同一空间之前完全调整后的租金高出2.4%。

不包括租约终止收入，第二季度同店现金净营业收入与2024年同期相比下降1.0%。截至2025年6月30日，曼哈顿同店办公室入住率为91.4%，公司预计到年底将提高至93.2%。

在本季度，SL Green在522 Fifth Avenue的商业抵押投资（账面价值为1.25亿美元）获得了2亿美元的偿还，产生净收益1.966亿美元。

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