随着澳洲通胀数据降至储备银行目标区间，市场普遍预期8月将迎来降息，这对首次置业者和投资者来说无疑是重大利好。

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然而，在住房需求回暖的同时，建筑行业破产数却创历史新高，新州实现37.7万套 新住房建设目标或将落空。

曾经资金充裕的建筑公司如今正面临资金大出血，破产 建筑商的数量攀升至历史新高。

澳洲证券和投资委员会（ASIC）最新数据显示，2024-2025财年破产的建筑公司数 量增至1567家，创下历史新高，而2014-2015财年这一数字仅为611家。

在破产潮加剧的背景下，行业领袖担心，根据《全国住房协议》，新州到2029年建 造37.7万户新住房的目标可能无法实现。

不过，对购房者而言或许有个好消息：昨 日公布的通胀数据让经济学家们相信，下月可能会迎来降息。

房地产基金集团Oliver Hume的首席经济学家Matt Bell表示，最新通胀数据处于央 行2%至3%的目标区间内，这可能会促使央行在8月降息。

他补充称，这一数据对“抵 押贷款持有者和购房者来说是个好消息”。 此前，澳洲央行在7月违背市场对降息的预期，维持当前3.85%的利率不变。

CreditorWatch首席经济学家Ivan Colhoun表示，他预计利率将降至3.6%。

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买家代理Diane Klem-Goode将当前的房地产市场描述为“房源有限”且“疯狂”。

“情况很棘手，因为房源有限，而随着降息，又有一波人重新入市，竞争非常激 烈。尽管利率下降了，但房价的涨幅更大。”

她目前正在帮女儿寻找首套房，称自己在职业身份和父母身份之间艰难平衡。

“显 然，你希望给孩子最好的。作为父母，这是一笔充满情感的购置；但作为专业人 士，我知道我们需要更多房源。”

澳洲城市发展研究院新州分院负责人Stuart Ayres表示，人们真切担忧建筑行业可 能会陷入停滞。

“建筑企业的成本急剧上升，许多企业因此面临压力，越来越多的企业被迫破产。 如果没有有竞争力的建筑企业来承接建设工作，开发商就无法交付我们所需的住房。”

“税收、合规和监管要求，以及熟练劳动力的短缺，都给企业带来了成本压力。消 费者难以承担与建造成本相匹配的公寓价格，建筑商根本没有任何利润空间来消化 这些成本。”

他警告，如果新州政府继续将所有住房建设的希望寄托在填充式开发上，而不增加 绿地开发项目，那么该州将越来越难实现住房供应目标。

城市特别工作组负责人Tom Forrest直言，建筑商正面临“严峻现实”，“建筑行业的 低生产力加上劳动力短缺，如今已开始产生负面影响”。

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Forrest将问题归咎于政府收费上涨，以及澳洲建筑、林业、矿业和能源工会 （CFMEU）推动提高劳动力成本——这是建筑公司难以克服的又一障碍。

“每次政府想解决某个问题，都会提高对房地产开发的收费，而这些成本最终会转 嫁到新住房价格上。”

“由于劳动力供应短缺，澳洲建筑、林业、矿业和能源工会的企业协议推高了整个 行业的劳动力成本。”

“造成这一局面的部分原因是，尽管建筑工人短缺是一个显而易见的问题，但 Albanese政府直到去年才将建筑工人纳入基本工人移民清单。”

Owners Corporation Network政策主管Karen Stiles表示， 业主承担成本上涨的 后果“严重到导致自杀、婚姻破裂和健康问题”。

Stiles表示，由于住房所有者保修保险的上限为34万澳元，“通常连修复缺陷的成 本都不够”，购房者的投资“没有任何安全保障”。

建筑行业的破产数量在各行业中居首，已超过疫情前水平的两倍多，而消费者往往 最终要为此买单。

建筑厅长Anoulack Chanthivong表示，“破产数据令人担忧”。

“虽然由于市场经济波动，政府无法直接控制企业破产数量，但我们会加强对建筑 行业的监管，提高行业标准，尽可能保障购房者的权益。”

“在新州政府的预算中，我们为新州建筑委员会额外提供了1.45亿澳元资金，以确 保其能通过提高建筑标准和加强问责制，继续增强人们对建筑行业的信心。”

“行业合规性和问责制的提升将对消费者信心产生积极的连锁反应，进而促使更多 购房者进入或重新进入市场，为那些原本可能破产的公司提供支持。”