Lorenz Grollo可能会出售家族在墨尔本Rialto办公大楼的50%股份，作为进一步投资恢复中的办公市场的跳板，结束这个与家族紧密相连的维多利亚州地标的所有权。这座大楼自1986年建成以来，就一直与Grollo家族相关。

如果出售家族在525 Collins街大楼的股份，该笔资金可能支持在布里斯班和悉尼等城市收购A级和高端办公资产，Grollo表示。

Putting a focus on hospitality: Lorenz Grollo says a facilities deck on level 38 could be turned into a terrace entertainment area.  Eamon Gallagher

然而，他也表示，尽管出售股份是一个选项，但目前并不确定家族是否会出售。自2020年新加坡主权财富基金GIC收购了由科威特控制的St Martins Properties持有的股份以来，Grollo家族一直拥有该大楼的50%股份。

“现在还太早去确定家族是否会出售股份，如果会，何时出售，”他在接受《澳大利亚金融评论》采访时表示。“资本再投资战略，包括通过Grollo Co作为潜在共同投资者的任何分配，将跟随这一决定。”

他未透露该大楼的估值。

出售股份的条件

任何出售目前由Grollo Co管理的50%股份的行动，只有在当前所有者向寻求资产的机构投资者展示办公市场复苏的迹象后才会发生，Grollo表示。

为此，Grollo家族正在通过Grollo Co推动对这座拥有43层和63层的双子塔大楼进行翻新。

“过去五年，这座大楼的表现真的不尽如人意，”Grollo说。“我们重新接管了这个资产。我们与GIC一起，已经接手了让Rialto回到正轨的工作。”

Dexus拥有另外50%股份的10%，GIC则拥有90%。Dexus之前负责该大楼的管理，Colliers是租赁代理。如今，Knight Frank是大楼的管理公司，Cushman & Wakefield和ETC被任命为联合租赁经理。

翻新计划

为了提升目前仅为75%的入住率——这一比例低于600、120、101和90 Collins街的竞争大楼，Grollo Co与Dexus Australia Commercial Trust——该信托由Dexus管理，负责GIC的资产——已开始进行一项价值1亿澳元的翻新计划，计划包括新的健身房设施、更新的终端设施和新的商务休息室。

加强餐饮业务

Blue landmark: The twin towers of Melbourne’s Rialto building have been a city landmark since 1986.  Matt Strickland

餐饮业务也将成为重点。其他计划包括将38层的户外露台打造成一个休闲娱乐区，该区域目前有混凝土支撑和栏杆，用于支撑已过时的窗户清洗设备。该层还可能设立一个共享办公空间或新餐厅，除此之外，还将有55层的旗舰餐厅Vue de Monde，Grollo表示。

“像Rialto这样的大楼可以拥有多个活动空间和设施，让人们聚在一起，”他说。

寻找投资者

Grollo表示，他已经开始与潜在投资者进行谈判，包括来自日本和韩国的一些机构，讨论澳大利亚办公市场的机会。

“在未来12个月，机会和市场将变得更加成熟，”他在采访中说道。“我们与本地和外部基金都有过对话。我们正处在市场底部。[高端和A级]办公市场将变得更有价值，且极难再建。”

市场复苏

虽然悉尼市中心的办公大楼是最先从COVID-19大流行和灵活办公模式的兴起中恢复的，但有迹象表明复苏趋势正在扩大。

数据提供商MSCI的数据显示，批发办公基金在2025年第二季度录得了正收益。来自商业代理公司JLL的独立数据显示，其监测的六个CBD办公市场在第二季度吸纳了比放弃的空间多56,900平方米，这是连续第六个月的正吸纳。

JLL表示，国家CBD办公市场的空置率在截至6月的一年间从15.4%降至15%。

JLL亚太地区研究主管Andrew Ballantyne表示：“2025年，澳大利亚办公租赁市场展现了强大的韧性。”

“尽管某些租赁谈判可能会拖延，但正的净吸纳结果表明，大多数组织正在扩大其办公空间。”