在过去一年，墨尔本CBD平均每4小时售出一套公寓。与此同时，数千名业主和投资 者选择退出这座城市。

PropTrack的数据显示，墨尔本有全澳最繁忙的房屋销售市场，销售量最高的10个 城区中有8个位于大都会地区。

在过去12个月，墨尔本CBD的房屋销售量领跑全澳，为2214套。

紧随其后的是 Tarneit，为1547套，平均每日卖出4套房，因为首次购房者和州际投资者大量涌入 该地区。

其他上榜地区包括Point Cook、Pakenham、Craigieburn、Werribee以及华人聚居 区Docklands。

（图片来源：RealEstate）

全市还有超过60个城区在过去一年中每天都有房屋成交，许多销售量最高的地区都 与投资者大量撤离有关，高利率和房东土地税负担加重也是背后原因之一。

但在老投资者离开的同时，新投资者正在涌入，专家报告称州际买家的兴趣反弹， 资金充裕的购房者纷纷涌入经济适用房正在快速消失的增长走廊。

PropTrack的高级经济学家Anne Flaherty表示，仍有本地投资者在离开墨尔本，但 数据显示需求有所回升。

“墨尔本的房屋中位价现在低于悉尼、布里斯班、珀斯和阿德莱德，因此其他州的 投资者和买家开始将其视为更具性价比的投资选择。”

（图片来源：RealEstate）

“本地房东面临的最大压力之一是维州不断上升的持有成本，包括土地税的大幅增加。”

“土地税起征点的降低是主要因素之一。除此之外，估值上升和合规成本推高了拥 有投资房产的整体成本。”

Flaherty还表示，许多墨尔本公寓现在的售价都低于重置成本，随着人口增长，特 别是国际移民推动内城区需求，这些公寓市场有望迎来复苏。

（图片来源：RealEstate）

Mortgage Choice Cheltenham经纪人Rhys Elmi表示，全州的贷款活动激增，仅本 月的预批准数量就创下纪录。

“本月是我们贷款申请量最大的一个月。”

“许多买家都在充分利用首次购房担保计划的80万澳元上限，随着上限将于2026年1 月上调至95万澳元，这将吸引更多人进入市场。”

Elmi还表示，家庭正在引领100万澳元以下市场的购买热潮，尤其是在Frankston等 热点地区。

“人们仍在试图以低于挂牌价的价格购买，但在Frankston等地，成交价远超挂牌价。”

“那些愿意接受市场价格的人都能够成功买房。”

（图片来源：RealEstate）

Arin Russell Property的Arin Russell表示，可负担性仍是墨尔本最大的吸引 力，尤其是对于那些将目标放在北部和西部增长走廊的州际投资者。

“墨尔本的房价反弹幅度超过其它首府城市，许多投资者正在利用这一机会。”

“州际买家很活跃，而一些本地人仍在观望。”

Russell还表示，虽然持有成本增加，但长期增长潜力仍使维州具有吸引力。

“认真的投资者会从纵观全局，如果有长期资本增长，他们不会被成本吓退。所以 虽然持有成本很高，但机会同样很大。”

*墨尔本房屋销售量最高的20个城区：*

Melbourne CBD Units 2214

Tarneit Houses 1547

Point Cook Houses 1183

Pakenham Houses 990

Craigieburn Houses 990

Werribee Houses 985

Southbank Units 911

Sunbury Houses 883

Clyde North Houses 880

Truganina Houses 812

Berwick Houses 810

Wollert Houses 780

Mickleham Houses 764

South Yarra Units 750

St Kilda Units 610

Frankston Houses 578

Hoppers Crossing Houses 561

Docklands Units 559

Wyndham Vale Houses 532

ResevoirHouses526