在第 11-12 段和第 14 段中增加了 Durst 组织和美国银行的评论意见

Matt Tracy

路透8月6日 - 据代表开发商的律师事务所 Rosenberg + Estis 称，纽约市房地产开发商The Durst Organization周三完成了2025 年曼哈顿最大的一笔办公楼贷款，贷款对象是时代广场的一座地标性摩天大楼。

该家族式地产所有者为 One Five One（一栋 48 层的 甲级写字楼，前身为时代广场 4 号）完成了一项价值 13 亿美元的商业抵押担保交易。据 Rosenberg + Estis 称，这笔收益将用于租户装修和资本支出等用途。

COVID-19 大流行对美国写字楼市场造成了严重破坏 ， 在此之后的几年里 ，Durst Organization 为该大厦带来了各种新的主要租户，包括社交媒体巨头 TikTok 和金融服务公司 Nasdaq NDAQ.O。

One Five One由传奇建筑师弗兰克-盖里（Frank Gehry）设计，2014年之前是出版商康泰纳仕（Conde Nast）的 办公地，2020年之前是国际律师事务所斯凯登（Skadden Arps）的办公地。

富国银行（Wells Fargo）WFC.N、摩根大通（JPM.N>）和美国银行（Bank of America）BAC.N共同发起了这笔价值 13 亿美元的 CMBS。此前，摩根大通和富国银行曾为该大厦提供了 6.5 亿美元的 CMBS 融资，并于 2019 年提供了 9 亿美元的再融资。

罗森伯格+埃斯蒂斯称这一巨大的一揽子计划是纽约写字楼市场复苏的一个重要里程碑。

"这笔交易很快就售出了债券。罗森伯格+埃斯蒂斯交易团队成员埃里克-奥伦斯坦（Eric Orenstein）说："这笔交易很快就卖出了债券，基本上是预售。

奥伦斯坦说，最终获得的 13 亿美元资金远高于杜斯特组织最初寻求的金额。

"他补充说："对于在社会上享有盛誉的知名赞助商来说，A级资产的需求量非常大。"这对整个市场来说是个好兆头。

这笔 13 亿美元的贷款利率为 5.865%，于 2030 年8 月6 日到期。融资安排基于 23 亿美元的估计物业估值和 56.5% 的贷款价值比。

"在过去几年中，商业房地产贷款，尤其是办公楼贷款出现了广泛的回落。但在纽约市，甲级写字楼市场的实力已毋庸置疑，"The Durst Organization 主席道格拉斯-达斯特（Douglas Durst）在一份书面声明中说。

"Durst 补充说："资本市场正在认识到这一现实，并重新表现出对该行业的兴趣。

富国银行拒绝置评，摩根大通没有立即回复置评请求。

"美国银行房地产结构融资部资本市场和银行业务主管利兰-邦奇（Leland Bunch）在一份电子邮件声明中告诉路透："CMBS受到的强烈欢迎再次强调了纽约市写字楼市场的实力，这些写字楼设施完善、租户友好、靠近交通枢纽，并且拥有一流的所有权。

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