澳大利亚的两大银行预测，由于利率下降和供应限制，房价将在未来继续上涨。澳大利亚联邦银行（CBA）和澳新银行（ANZ）都上调了今年的房价预期，预计利率下调、供应紧张以及负担能力限制将推动价格上涨。

ANZ 上调房价预测

8月11日，ANZ更新了其房价增长预期，预计到2025年，州首府城市的房价将上涨5.0%，2026年增长5.8%。而就在2月，ANZ的经济学家还预计2025年房价将仅增长0.9%，2026年增长3.8%。

尽管如此，ANZ的研究团队也提醒说，预计西澳和阿德莱德等小城市的房价增速将放缓。

ANZ指出，州首府城市的房价今年迄今已上涨2.8%，自2025年2月澳大利亚储备银行（RBA）开始降息以来，房价上涨了3.0%。

根据ANZ研究，房价已连续三个月环比上涨0.6%，年化增长约为7.4%，大大高于10年平均水平，表明房价可能会继续上涨。

CBA调高房价预期

CBA的经济学家也指出，今年房价上涨的速度超出了预期，这得益于利率下调、家庭收入增加和住房供应有限。

CBA预计，2025年房价将上涨6%（上调自4%），2026年上涨4%（下调自5%）。

CBA表示，这一预测基于预计8月和11月分别再降息25个基点的前提。

CBA首席经济学家Luke Yeaman表示：“由于降息，房地产市场正在回升，但也面临一些阻力，所以我们并不指望价格会像过去那样大幅上涨。”

他补充道：“即使收入有所改善，短期内利率下调幅度有限、移民放缓以及住房负担压力加大，这些因素意味着价格可能不会在明年大幅上涨。”

房价为何继续上涨？

自2月以来，房价开始重新加速上涨，那时澳储行启动了最新一轮的降息周期。

自那时以来，房价上涨了3.1%，而此前的4个月里，悉尼和墨尔本的房价有所下滑。

由于预计今天会再次降息，许多经济学家预测，低利率将刺激房价进一步上涨。

此外，住房供应的相对短缺也使市场保持紧张，从而支撑价格。

ANZ经济学家指出，新房上市量同比下降超过10%，而总的房源量约比10年平均水平低29%。

在州首府城市中，7月新房源同比下降了12%，而总房源下降了8%。

供应紧张加剧房价上涨

中期来看，住房短缺将继续对价格产生压力，特别是在人口增长强劲的地区，ANZ研究指出。

根据ANZ经济学家Madeline Dunk和Adam Boyton的说法，低价房产的价格增长更为迅速，预计低端市场的价格增长将更为强劲，部分原因是供应紧张。

“我们认为，供应短缺使市场保持紧张并支撑价格。尽管如此，随着春季销售季节的到来，供应应会有所增加，尤其是在RBA预计将继续降息的情况下。” ANZ研究指出。

CBA的经济学家Luke Yeaman和Lucinda Jerogin也指出，劳动力短缺、高建筑成本和缓慢的规划审批都在阻碍新建住房的供应，从而推高了房价。

他们还提到：“制约住房供应的因素不会消失，而大量未完成的工作将推高价格。”

CBA的研究指出，供应紧张与价格上涨的结合，可能会加剧住房负担能力问题，尽管按揭成本在下降。

Cotality上周发布的研究也显示出类似的趋势，7月房价继续上涨，已是连续第六个月上涨，这一上涨与RBA在2月的降息决策相一致。