澳洲上市开发商、投资商及房东Mirvac表示，尽管截至6月的全年住宅成交量下降、毛利率下滑，但随着住房市场回暖，今年利润有望改善。

这家ASX上市公司周五表示，过去一年其住宅地块成交2100个，同比增长超过三分之一（去年为1509个），同时手头还有279个待成交的条件性销售项目。

Mirvac首席执行官Campbell Hanan周五表示：“我们的月度成交量已超过200套。”他回顾道：“去年全年约为175套，前年仅为108套。”

分析师对住宅销售改善的消息表示欢迎。

Citi分析师Suraj Nebhani指出：“本期住宅销售同比增长40%。更重要的是，Mirvac已提示维多利亚州地块项目可能增长55%，这可能预示市场回暖。”

不过，尽管Hanan表示利率下降将进一步提振住宅销售，Mirvac全年盈利仍处于业绩指引下限，低于分析师预期。

截至6月的税后经营利润降至4.74亿澳元，较去年5.52亿澳元下降，每份证券收益为12分（去年14分），处于去年及今年2月重复的全年指引区间12–12.3分的下限。分析师原本预期为12.2分。

尽管过去一年Mirvac股票表现超越20只成分股的S&P/ASX 200房地产指数，但周五其股价下跌4分，跌幅1.5%，同期大盘指数上涨0.4%。

住宅地块成交量从去年2401套降至2122套，住宅毛利率下降至15%，低于去年的17%。住宅板块息税前利润（EBIT）因此下降15.6%，从2.12亿降至1.79亿澳元。违约率约为1.2%。

公司表示，去年受未结转项目减值影响导致的毛利下滑不会重复，今年毛利率将回升至公司偏好的18–22%区间。

截至6月的税后利润转为盈利6800万澳元，而去年同期因投资重估、合资企业亏损及减值影响亏损8.05亿澳元，同时全年收入下降10%至27.4亿澳元。

Mirvac宣布末期分红4.5分，与上半年持平，使全年总分红为9分。

每份联合证券的收益从去年的亏损20.4分转为1.7分；每股净有形资产（剔除无形资产、使用权资产、递延税资产及递延税负债）从2.36澳元降至2.26澳元。

Mirvac是大型REIT中首家公布全年业绩的公司。Lendlease将于周一公布，Stockland于周三公布。

上个月，Mirvac表示，墨尔本疲软的写字楼市场正在稳定，其新建22层、总投资4.8亿澳元的7 Spencer Street大楼已有16%的租赁承诺，但全国写字楼市场整体仍面临压力。

其投资业务（包括办公资产）息税前收益下降2%，从6.12亿澳元降至6.02亿澳元。全年非核心办公资产出售总额3.4亿澳元，低于设定的5亿澳元目标。

Mirvac表示，工业、零售及建成出租（Build-to-Rent）住宅资产估值改善，抵消了办公资产贬值，使总投资物业重估亏损从去年的11亿澳元缩小至1.02亿澳元。

Hanan表示，各板块改善将提升公司今年盈利水平。

“我们今年的经营收益目标为每份证券12.8–13分，同比增长6.7–8.3%，分红目标为每份证券9.5分，同比增长5.6%。”