利率下调提振了市场信心，初步拍卖成交率升至自去年4月以来的最高水平，经过数月停滞后，中介也看到了活跃度的回升。

据数据机构Cotality统计，六大首府城市的综合拍卖成交率跃升至75%，比上周高出3.4个百分点。市场对8月降息反应积极，本周拍卖房源数量较上周增长了24.3%，创下七周来最高销售量。

维多利亚州Essendon地区Spencer街8号的一场拍卖。摄影：Wayne Taylor

悉尼的拍卖成交率与综合水平一致，达到75%；墨尔本稍高，为75.5%。

Domain研究主管Nicola Powell表示：“我认为降息真正让买家重拾信心。”

她指出：“这显示更多买家进入市场，对拍卖房源的竞争加剧，更多房子在拍卖中成功售出。买家信心增强和市场竞争的增加，正是推动成交率提升的主要原因。”

经济学家预计房价将保持稳健增长，但Powell表示，由于可负担性限制，不太可能出现房市繁荣。

她补充道：“春季是房地产交易的高峰期，因此我预期成交率仍将保持积极。今年我们已经经历了三次降息，这可能足以让观望的买家重返市场。”

在墨尔本东南区Cheltenham的Cavanagh街，一位首次置业者以55.1万澳元买下一套两居室住房，起拍价为46万澳元。

周二现金利率降至3.6%，据Canstar测算，如果贷款方将降息完全传导给借款人，单薪平均全职收入为103,024澳元的人士，贷款额度可增加约1.2万澳元；若夫妻双方均为平均收入，则在30年期贷款、平均新利率5.75%的情况下，可增加约2.4万澳元贷款能力。

Powell表示，贷款能力的提升可能带来一个积极的春季销售季，尤其是对于首次购房者而言，他们现在可能有能力进入墨尔本市场。

在Cheltenham的Cavanagh街，五位活跃竞拍者——全部为首次置业者的单身或夫妇——参与了拍卖。最终，房屋以55.1万澳元成交。

墨尔本买家代理David Morrell表示，春季销售季起步稍晚，但随着降息，非公开市场开始出现交易活跃迹象，买家正在重新评估市场。

他说：“高端市场一直像冰川一样停滞不前，但看到这些初现的绿色苗头，希望它会持续下去。”

Pennant Hills地区Bellamy街的一套四卧两卫原始房屋，以235万澳元售给一对首次置业夫妇。摄影：Ray White

Morrell补充：“我并不是说市场一片大好……但我们看到人们愿意进行交易。目前还没有出现高价成交的现象，比如没有房子以300万或400万澳元成交。但非公开市场的交易活跃度，是我观察到的绿色苗头。”

悉尼北区Pennant Hills的Bellamy街，一套建于1973年的四卧两卫原始住宅，以235万澳元售给首次置业夫妇。

布里斯班的拍卖成交率较上周上升2.5个百分点，达到69.6%，显示这个较小市场对降息的反应相对较慢。

阿德莱德今年的成交率排名第三，达到78%。首都领地（ACT）销售激增，成交率达到80.6%。