Mirvac在一场由投资者主导、旨在将竞争对手——澳交所上市物业管理公司Lendlease踢出管理权的战役中取得了关键进展。这场争夺的焦点是价值100亿澳元的Australian Prime Property Fund（澳洲顶级物业基金，简称APPF），该基金持有悉尼55层的Salesforce Tower和1 Farrer Place等地标建筑的股权。

据Street Talk独家获悉，行业养老金基金Hostplus——支持剔除Lendlease并由Mirvac接管以改善基金业绩和公司治理的富裕投资者之一——在上周成功安排了针对20亿澳元的APPF工业基金的投票，以批准或阻止这一管理权更换。

Lendlease首席执行官Tony Lombardo（左图）正在努力平息投资者试图剥夺其对100亿澳元基金管理权、并交给由Campbell Hanan领导的竞争对手Mirvac的行动。

这场投票定于9月中旬进行，此前数月，部分不满的投资者在幕后进行了秘密筹划。Street Talk在7月报道过相关情况。Lendlease高管已聘请罗斯柴尔德（Rothschild）和金杜律师事务所（King & Wood Mallesons）来安抚APPF投资者，而包括Hostplus在内的几家大机构投资者则由Jarden和Clayton Utz提供咨询。

管理权更换投票需要至少50%的赞成票才能通过。值得注意的是，负责基金的实体——Lendlease的子公司且设有独立董事会——并未对投资者如何投票提出任何建议，这从某种程度上反映了现有管理条款的不足。

这是Mirvac对Lendlease在APPF基金上高额管理权发起的三步攻势的第一步。APPF成立已21年，其业绩、费用和公司治理问题一直令Hostplus、TCorp和UniSuper不满。

下一步是价值28亿澳元的APPF零售基金，Hostplus已在8月初正式申请召开类似会议，投票日期预计很快确定。最后一步将针对超过50亿澳元的APPF办公基金。

这些基金管理权涉及悉尼的知名写字楼，如1 O’Connell Street和Barangaroo Towers，以及昆士兰的Sunshine Plaza和Westfield Carindale等购物中心。

如果三轮投票都剥夺Lendlease的管理权，将对这家澳交所上市公司造成重大打击。该公司目前正通过出售非核心投资来安抚希望获得更高回报的股东。与此同时，Lendlease首席执行官Lombardo准备在周一公布全年财报。

Lombardo的绝地反击

与Hostplus的行动同步，Lendlease一直试图安抚20亿澳元工业基金的投资者，提出改善流动性、降低费用以及改变投资者出售持股方式的方案。

无论称之为“和平提议”、最后的防御措施还是常规业务，这一方案未能阻止Hostplus致函要求进行剔除投票。

Street Talk还获悉，由于Hostplus和其他投资者要求修改决议案，特别是关于**优先认购权（pre-emption rights）**的条款，投票日期从8月7日推迟到9月初。行业基金希望保留这些权利，而Lendlease原本计划在收到投资者反馈后放弃这些权利。

Lendlease的Lombardo一直面临激进投资者的压力，原因是股东回报不佳。公司已出售大量资产，包括：

• 将12个住宅社区以13亿澳元卖给Stockland和Supalai
• 与英国Crown Estate成立50:50合资企业
• 出售美国军用住房业务和PPP（公私合作）专家Sojitz

目前，Lendlease正在出售Keyton养老社区业务的股份，这引发卖方投资者对大规模回购的期待。