3次降息极大的刺激了购房者，他们涌入银行申请房贷，这是自疫情以来最大规模 的房贷申请潮，人们越来越担心新一轮房地产繁荣即将到来。

2025年3次0.25%的利率下调——预计还将有更多降息——导致澳洲购房者涌向银行申请 预批准，他们都希望在房价再次飙升前进入市场。

降息对购买力的提升十分显著，家庭总收入为20万澳元的人现在可以获得超100万 澳元的贷款资格，而这一门槛在几个月前还遥不可及。

澳洲联邦银行（CBA）的最新数据显示，仅前两次降息就促使有条件贷款预批激增 12%，平均借贷金额上升13%。

（图片来源：RealEstate）

CBA表示，借贷能力因降息提升约7%，重新激发了首次购房者、投资者和换房者的 活动。

这一数据与PRD Nationwide的Time to Buy a Dwelling Index相符，该指数在截至 8月的一年内在全国范围内跃升37%——这是自2022年5月澳联储开始加息前以来的最 大涨幅。

PRD的首席经济学家Diaswati Mardiasmo表示“买家回来了，他们真的回来了，不是 谨慎回归，更像是全力回归”。

（图片来源：RealEstate）

她预计需求上升将推动市场达到加息前繁荣期以来的最高水平，特别是在昆州、新 州、西澳和塔州。

“随着本月早些时候第3次降息和各大银行的跟进，我们应该会看到市场销售天数缩 短，拍卖活动增加，首次购房者增多。”

塔州的表现最为突出，Time to Buy a Dwelling Index同比飙升113.5%，不过 Mardiasmo警告称，这是一个容易出现“推拉动态”的波动市场。

（图片来源：RealEstate）

她说，西澳达到了2021年11月以来的最高水平，2025年8月上升39.2%至102.1个指 数点。

“这表明价格增长即将到来。”

悉尼上升46.5%至100点，布里斯班上升34.5%至97.1点，达到2022年1月以来的最高 水平，墨尔本上升24.3%至103.2点。

她说，“最大的惊喜”是南澳，仅上升4.3%至79.3点。“这为首次购房者和投资者创 造了独特的机会。”

CBA的数据显示，首次购房者在预批准统计中信心很高，他们的平均借贷金额为 54.6万澳元——与去年相比增加了11%。

新州的涨幅最大，预批准数量增加25%，其次是昆州（增加16%），而维州仍保持稳定。

（图片来源：RealEstate）

CommBank购房业务执行总经理Marcos Meneguzzi表示，现在更多人“对自己的购房 选择感到有信心”。

“澳洲梦一直建立在房屋所有权的基础上，有条件贷款预批的增长反映了借贷者对 较低利率和借贷能力增强的反应所带来的乐观情绪。”

Mardiasmo表示，现在许多澳人面临的风险将是负担能力问题。

“我们的债务水平已经比5年前和10年前更高。”

她还补充道“更多需求和更高价格意 味着债务水平将进一步上升”。

“买家需要扩大搜索范围——即考虑最理想地区之外的地方。或者如果不可能，还可 以考虑其它类型的房产——从别墅到联排别墅再到公寓。是的，公寓价格正在快速上 涨，但目前仍比独立屋价格低约30-35%。”