在政府经济改革圆桌会议昨日落幕后，抵押贷款经纪人们明确指出了他们希望看到的改革方向，以更好地支持购房者。
本周，政府在堪培拉议会大厦举行了为期三天的经济改革圆桌会议，重点讨论如何提升生产力、增强经济韧性并巩固预算的可持续性。
由财政部长 Jim Chalmers 主持的此次峰会于周四（8月21日）结束，约30位来自商业、工会和政界的领导人参会，包括澳大利亚联邦银行（CBA）首席执行官 Matt Comyn 和麦格理集团首席执行官 Shemara Wikramanayake。
在29小时的讨论中，共有 327次发言，以及超过 900份提案被拆解研讨。会议重点议题包括 税制改革、人工智能监管 以及 建筑规范潜在改革，因为政府在到2029年建设 120万套新住房 的目标上正逐渐落后。
在三天的会议结束后，Chalmers 确认政府将推进 10项长期改革重点（具体细节尚未公布）：
- 通过简化《国家建筑规范》加快住房建设（此前总理 Albanese 与 Chalmers 已暗示会推动审批改革）；
- 将人工智能列为国家战略重点；
- 吸引资本并推动投资落地；
- 建设一支技能型与适应性强的劳动力队伍；
- 建立更公平的税收体系，包括 “代际公平条款”，让年轻工人受益；
- 现代化公共服务体系；
- 推动全国统一市场建设，改善联邦运作；
- 简化贸易，改革“繁琐”关税；
- 减少不必要的繁文缛节，精简监管；
- 加快国家重点领域的审批进程。
他说：“在每一场讨论中，工薪阶层和更广泛的社区始终是核心，因为我们都明白，经济改革的根本目的就是为了服务那些信任我们、派我们来此辛勤工作的人民。”
经纪人呼吁的关键改革
然而，抵押贷款经纪人向 The Adviser 表示，他们最希望看到的，是 印花税改革、对首次购房者的更大支持，以及 降低贷款偿付能力测试缓冲比例。
Scott Beattie，昆士兰经纪公司 Cube Home Loans 创始人，呼吁调整 缩小型住房业主的印花税政策，以鼓励老年人出售大房子，从而释放更多住房。
Beattie 指出了一些被政策制定者忽视的问题：
- 应重回创新，帮助购房者，比如 上限贷款保险（LMI）费用，而银行正逐步恢复这一做法；
- 在很多情况下，问题不在于偿付能力，而在于 凑齐首付；
- 购房担保计划（Home Guarantee Scheme） 已大大帮助买家进入市场。
他还强调应出台 支持退休人群与首次购房者 的政策：
- 为老年买家设计“退出策略”，如提供更长期限贷款，或贷款月供低于同地区租金，即便退休后也能承受；
- 喜欢“助购计划（Help to Buy Scheme）”，但如果缺少银行配合，只有现金买家才能受益。
Ben Kingsley，澳大利亚房产投资者委员会（PICA）主席兼 Empower Wealth 常务董事，也同意应进一步支持首次购房者。
他说，首次购房者在贷款方面处于劣势，因为投资者可以 将租金收入计入借贷能力。
他建议澳洲审慎监管局（APRA）调整目前 3% 的贷款缓冲比例：
- 保持投资者的缓冲在3%；
- 但对自住业主降至 1%或1.5%。
这样能让更多人获批房贷，其中一部分人会购买新房，从而增加住房供应。
首套房政策的门槛问题
Balpreet Bal，西澳 Loan Market Bal and Associates 总监兼经纪人，表示他最希望调整 首次购房者计划的价格门槛。
在珀斯，首套房担保计划 的上限为60万澳元。
“这不现实，”Bal 说。“珀斯的房价中位数已超过87万澳元。”
他建议：
- 将上限从 60万调高到80万澳元，以应对西澳高生活成本和非矿业工人储蓄困难的问题；
- 同时，应上调 印花税减免门槛，目前西澳对45万以下房产免征印花税，但已无法反映市场实际。
作为 PICA 主席，Kingsley 还建议调整 资本利得税减免政策（CGT concession）：
- 目前规定：持有满12个月即可获得50%减免；
- 他建议改为逐年累积：持有12个月减免10%，5年后才达到50%。
此举将抑制短期炒房，减少投机需求。
堪培拉的这场峰会，是务实的改革，还是一场热闹的作秀
阿尔巴尼斯政府将本次圆桌会议定位为 提升生产力与预算改革 的跳板，未来三份联邦预算都可能受到影响。
超过900家企业与机构（包括 CBA、澳大利亚抵押贷款与金融协会 MFAA、住房行业协会 HIA）都提交了建议，呼吁缓解住房压力。
然而，经纪人对三天会议是否能真正解决住房危机仍有分歧。
Bal 表示，短期措施无法解决长期的供应问题：
- “澳洲缺少住房，部分原因是 技工和建筑工人短缺。”
- 许多客户因缺乏合适现房，只能选择买地自建，但土地确权需要6个月，房屋交付要再等12-18个月。
- 这意味着购房者往往要 两年同时支付租金和贷款利息。
Beattie 则对会议效果存疑：
“遗憾的是，我预计这会是一场空谈，难有实质行动。但我仍希望自己是错的。”