Svea Herbst-Bayliss

路透社纽约9月12日 - 根据路透社看到的一封信，Tarsadia Capital 希望从马萨诸塞州到毛伊岛都拥有著名物业的 Sunstone Hotel Investors SHO.N出售自己或清算其资产。

这家资产管理公司代表一个富裕家族进行投资，持有这家房地产投资信托公司3.4%的股票，它正在推动一个双管齐下的过程，还希望Sunstone任命新的董事加入其八名成员组成的董事会，这些董事都要经过Tarsadia的审查。

如果董事会不采取任何行动，Tarsadia 警告说，它可能会在今年晚些时候发起一场董事会席位争夺战。

"太阳石目前作为一个次级住宿房地产投资信托基金的发展轨迹是根本站不住脚的，"Tarsadia 写信给董事会。"董事会需要立即进行更新，必须启动一个强有力的战略选择程序，为股东释放价值。"

Tarsadia 传统上不要求其投资组合公司进行出售或清算等重大变革。但两位熟悉 Tarsadia 的人士表示，在与 Sunstone 的管理层和董事会进行了数月的建设性对话并参观了该公司的所有物业后，Tarsadia 在谈判陷入僵局后正在加大压力。

信中说，该公司认为公司目前的状况没有出路，而且感觉到了行业拐点的到来，未来会有更多的买卖，尤其是在住宿房地产投资信托基金Braemar Hotels & Resorts BHR.N上个月宣布了一个销售过程之后。

Sunstone没有立即回应置评请求。

Tarsadia 说，该公司最大的问题是，其投资组合（包括波士顿长码头万豪酒店、纳帕谷四季酒店、圣地亚哥海湾希尔顿酒店和威雷亚海滩度假村）规模太小，因此对公开市场投资者没有十足的吸引力。

目前共有 14 处房产，低于 2005 年高峰期的 60 处。 自 2004 年上市以来，Sunstone 的股价下跌了 44%，市值仅剩 18 亿美元。其最大的房地产投资信托竞争对手 Host Hotels & Resorts HST.O 拥有 80 家酒店，市值 120 亿美元，自 2004 年以来回报率达到 20%。

Tarsadia说，由于物业数量少，Sunstone可能会受到暴风雨、野火等天气事件或酒店翻修的影响，这可能会大大损害收益。

太阳石 2025 年第二季度的收益喜忧参半，收入强劲，但每股收益不佳。

这些酒店的收益并不均衡，前七家酒店的收益占总收益的 85%。圣地亚哥海湾希尔顿酒店距离该市的会议中心很近，贡献了大约五分之一的收益。

Tarsadia 表示，竞争对手的房地产投资信托基金的投资组合明显更加多样化，其前七大物业带来的收益占比在 31% 到 61% 之间。

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