2025年商业地产行业发展现状及市场发展前景分析

中研网

09/23

2025年商业地产行业发展现状及市场发展前景分析一、商业地产行业发展现状分析当前，中国商业地产行业正经历深度调整期，市场格局呈现“冰火两重天”的分化特征。根据中研普华产业研究院发布《2025-2030年版商业地产项目可行性研究咨询报告》分析，核心城市优质资产凭借产业升级与消费升级需求保持韧性，而新兴区域因供应过剩面临去化压力。传统零售物业受线上消费冲击，空置率波动加剧，但具备体验式消费场景的商业...

网页链接

免责声明：投资有风险，本文并非投资建议，以上内容不应被视为任何金融产品的购买或出售要约、建议或邀请，作者或其他用户的任何相关讨论、评论或帖子也不应被视为此类内容。本文仅供一般参考，不考虑您的个人投资目标、财务状况或需求。TTM对信息的准确性和完整性不承担任何责任或保证，投资者应自行研究并在投资前寻求专业建议。

热议股票

{"basename":"/hans","ssrTDKData":{"titleTemplate":"%s - 老虎证券","title":"老虎证券全球投资理财平台| 一站式投资美股新股港股A股","description":"老虎证券助您一站式投资美股，新股，港股，A股等全球金融理财产品。新加坡华人最信赖的在线投资平台，现在加入即享低费用，24/5 无时差炒美股投资理财！","keywords":"老虎证券,老虎证券开户,老虎券商,老虎证券官网,老虎证券app,tigertrade老虎证券,股票,炒股,新加坡股票交易平台,投资,投资理财","social":{"ogDescription":"老虎证券助您一站式投资美股，新股，港股，A股等全球金融理财产品。新加坡华人最信赖的在线投资平台，现在加入即享低费用，24/5 无时差炒美股投资理财！","ogImage":"https://c1.itigergrowtha.com/portal5/static/media/og-logo.be62fbe1.png","ogUrl":"https://www.itiger.com/hans/news/2569714746"},"companyName":"老虎证券"},"pageData":{"isMobile":false,"isTiger":false,"isTTM":true,"region":"SGP","license":"TBSG","edition":"fundamental"},"isCrawlerRequest":true,"__swrFallback__":{"@#url:\"https://stock-news.skytigris.cn/v3/news\",params:#id:\"2569714746\",edition:\"fundamental\",auth_exemption:1,,,undefined,":{"share":"https://ttm.financial/m/news/2569714746?lang=zh_CN&edition=fundamental","thumbnail":"","is_english":false,"pubTime":"2025-09-23 11:07","share_image_url":"https://static.laohu8.com/9a95c1376e76363c1401fee7d3717173","id":"2569714746","market":"hk","top_or_hot":-1,"title":"2025年商业地产行业发展现状及市场发展前景分析","media":"中研网","content":"<div>\n<p>2025年商业地产行业发展现状及市场发展前景分析一、商业地产行业发展现状分析当前，中国商业地产行业正经历深度调整期，市场格局呈现“冰火两重天”的分化特征。根据中研普华产业研究院发布《2025-2030年版商业地产项目可行性研究咨询报告》分析，核心城市优质资产凭借产业升级与消费升级需求保持韧性，而新兴区域因供应过剩面临去化压力。传统零售物业受线上消费冲击，空置率波动加剧，但具备体验式消费场景的商业...</p>\n\n<a href=\"http://gu.qq.com/resources/shy/news/detail-v2/index.html#/?id=nesSN20250923110737953f214a&s=b\">网页链接</a>\n\n</div>\n","source":"tencent","html":"<!DOCTYPE html>\n<html>\n<head>\n<meta http-equiv=\"Content-Type\" content=\"text/html; charset=utf-8\" />\n<meta name=\"viewport\" content=\"width=device-width,initial-scale=1.0,minimum-scale=1.0,maximum-scale=1.0,user-scalable=no\"/>\n<meta name=\"format-detection\" content=\"telephone=no,email=no,address=no\" />\n<title>2025年商业地产行业发展现状及市场发展前景分析</title>\n<style type=\"text/css\">\na,abbr,acronym,address,applet,article,aside,audio,b,big,blockquote,body,canvas,caption,center,cite,code,dd,del,details,dfn,div,dl,dt,\nem,embed,fieldset,figcaption,figure,footer,form,h1,h2,h3,h4,h5,h6,header,hgroup,html,i,iframe,img,ins,kbd,label,legend,li,mark,menu,nav,\nobject,ol,output,p,pre,q,ruby,s,samp,section,small,span,strike,strong,sub,summary,sup,table,tbody,td,tfoot,th,thead,time,tr,tt,u,ul,var,video{ font:inherit;margin:0;padding:0;vertical-align:baseline;border:0 }\nbody{ font-size:16px; line-height:1.5; color:#999; background:transparent; }\n.wrapper{ overflow:hidden;word-break:break-all;padding:10px; }\nh1,h2{ font-weight:normal; line-height:1.35; margin-bottom:.6em; }\nh3,h4,h5,h6{ line-height:1.35; margin-bottom:1em; }\nh1{ font-size:24px; }\nh2{ font-size:20px; }\nh3{ font-size:18px; }\nh4{ font-size:16px; }\nh5{ font-size:14px; }\nh6{ font-size:12px; }\np,ul,ol,blockquote,dl,table{ margin:1.2em 0; }\nul,ol{ margin-left:2em; }\nul{ list-style:disc; }\nol{ list-style:decimal; }\nli,li p{ margin:10px 0;}\nimg{ max-width:100%;display:block;margin:0 auto 1em; }\nblockquote{ color:#B5B2B1; border-left:3px solid #aaa; padding:1em; }\nstrong,b{font-weight:bold;}\nem,i{font-style:italic;}\ntable{ width:100%;border-collapse:collapse;border-spacing:1px;margin:1em 0;font-size:.9em; }\nth,td{ padding:5px;text-align:left;border:1px solid #aaa; }\nth{ font-weight:bold;background:#5d5d5d; }\n.symbol-link{font-weight:bold;}\n/* header{ border-bottom:1px solid #494756; } */\n.title{ margin:0 0 8px;line-height:1.3;color:#ddd; }\n.meta {color:#5e5c6d;font-size:13px;margin:0 0 .5em; }\na{text-decoration:none; color:#2a4b87;}\n.meta .head { display: inline-block; overflow: hidden}\n.head .h-thumb { width: 30px; height: 30px; margin: 0; padding: 0; border-radius: 50%; float: left;}\n.head .h-content { margin: 0; padding: 0 0 0 9px; float: left;}\n.head .h-name {font-size: 13px; color: #eee; margin: 0;}\n.head .h-time {font-size: 11px; color: #7E829C; margin: 0;line-height: 11px;}\n.small {font-size: 12.5px; display: inline-block; transform: scale(0.9); -webkit-transform: scale(0.9); transform-origin: left; -webkit-transform-origin: left;}\n.smaller {font-size: 12.5px; display: inline-block; transform: scale(0.8); -webkit-transform: scale(0.8); transform-origin: left; -webkit-transform-origin: left;}\n.bt-text {font-size: 12px;margin: 1.5em 0 0 0}\n.bt-text p {margin: 0}\n</style>\n</head>\n<body>\n<div class=\"wrapper\">\n<header>\n<h2 class=\"title\">\n2025年商业地产行业发展现状及市场发展前景分析\n</h2>\n\n<h4 class=\"meta\">\n\n\n2025-09-23 11:07 北京时间&nbsp;&nbsp;&nbsp;<a href=http://gu.qq.com/resources/shy/news/detail-v2/index.html#/?id=nesSN20250923110737953f214a&s=b><strong>中研网</strong></a>\n\n\n</h4>\n\n</header>\n<article>\n<div>\n<p>2025年商业地产行业发展现状及市场发展前景分析一、商业地产行业发展现状分析当前，中国商业地产行业正经历深度调整期，市场格局呈现“冰火两重天”的分化特征。根据中研普华产业研究院发布《2025-2030年版商业地产项目可行性研究咨询报告》分析，核心城市优质资产凭借产业升级与消费升级需求保持韧性，而新兴区域因供应过剩面临去化压力。传统零售物业受线上消费冲击，空置率波动加剧，但具备体验式消费场景的商业...</p>\n\n<a href=\"http://gu.qq.com/resources/shy/news/detail-v2/index.html#/?id=nesSN20250923110737953f214a&s=b\">网页链接</a>\n\n</div>\n\n\n</article>\n</div>\n</body>\n</html>\n","isBrief":false,"type":0,"news_type":1,"symbol":"SG9999010078.USD","symbol_name":"UNITED ASIA PACIFIC REAL ESTATE INCOME (USDHDG) INC","start_time":0,"source_url":"http://gu.qq.com/resources/shy/news/detail-v2/index.html#/?id=nesSN20250923110737953f214a&s=b","article_id":"2569714746","we_media_id":null,"thumbnails":[],"rights":{"source":"tencent","url":"http://gu.qq.com/resources/shy/news/detail-v2/index.html#/?id=nesSN20250923110737953f214a&s=b","rn_cache_url":null,"customStyle":"body{padding-top:10px;}#news_title{font-weight:bold;#titleStyle#;}#news_description span{font-size:12px;#descriptionStyle#;}.footer-note{#statement#}","selectors":".mod-LoadTzbdNews, body","filters":".relate-stock, .hot-list, .recom-box, .wx-sou","directOrigin":true},"url":"https://stock-news.laohu8.com/highlight/detail?id=2569714746","pubTimestamp":1758596854,"columns":[],"sourceInfo":{"source_id":"tencent","name":"腾讯"},"weMediaInfo":null,"summary":"2025年商业地产行业发展现状及市场发展前景分析一、商业地产行业发展现状分析当前，中国商业地产行业正经历深度调整期，市场格局呈现“冰火两重天”的分化特征。根据中研普华产业研究院发布《2025-2030年版商业地产项目可行性研究咨询报告》分析，核心城市优质资产凭借产业升级与消费升级需求保持韧性，而新兴区域因供应过剩面临去化压力。","collect":0,"end_time":0,"defaultTopTitle":"qq.com","property":[],"viewcount":null,"language":"zh","relate_stocks":{"SG9999010078.USD":"UNITED ASIA PACIFIC REAL ESTATE INCOME (USDHDG) INC","LU0516422952.EUR":"FULLERTON LUX FUNDS - ASIA FOCUS EQUITIES \"I\" (EUR) ACC","LU1960683339.HKD":"UBS (LUX) EQUITY SICAV ALL CHINA \"P\" (HKD) ACC","LU0048580855.USD":"富达大中华区A","LU0414403682.SGD":"Blackrock Asia Pacific Equity Income A5 SGD-H","LU0067412154.USD":"UBS (LUX) EQUITY FUND -  CHINA OPPORTUNITY \"P\" (USD) ACC","LU1242518931.SGD":"Fullerton Lux Funds - Asia Absolute Alpha A Acc SGD","LU2088747998.USD":"EASTSPRING INVESTMENTS ASIA REAL ESTATE MULTI ASSE \"ADM\" (USD) INC","LU1152091754.HKD":"UBS (LUX) EQUITY FUND - CHINA OPPORTUNITY (USD) \"PM\" (HKD) INC","BK1589":"北水核心资产","LU1880383366.USD":"东方汇理中国股票基金 A2 (C)","LU0173614495.USD":"富达中国焦点A","LU1993786604.SGD":"UBS (LUX) EQUITY SICAV ALL CHINA \"P\" (SGD) ACC","LU0359201612.USD":"贝莱德中国基金A2","LU0738912210.USD":"Blackrock Asia Pacific Equity Income A6 USD","SG9999014674.SGD":"Nikko AM All China Equity A SGD","LU0979878070.USD":"FULLERTON LUX FUNDS - ASIA ABSOLUTE ALPHA \"A\" (USD) ACC","LU0359202008.SGD":"Blackrock China Fund A2 SGD-H","LU0370786039.SGD":"Fidelity Greater China A-SGD","LU0516422366.SGD":"Fullerton Lux Funds - Asia Focus Equities A Acc SGD","LU0594300419.USD":"富达中国消费基金A","IE0008368742.USD":"首域中国增长基金I Acc","BK1240":"房地产开发","LU1008478684.HKD":"UBS (LUX) EQUITY FUND -  CHINA OPPORTUNITY \"P\" (HKD) ACC","LU1023057109.AUD":"BGF CHINA \"A2\" (AUDHDG) ACC","LU0650527681.SGD":"Fidelity China Consumer A-SGD","LU0072913022.USD":"UBS (LUX) EQUITY FUND -  GREATER CHINA \"P\" (USD) ACC","LU2088748376.SGD":"Eastspring Investments - Asia Real Estate Multi Asset Income Cl ASDM SGD-H","LU0605514214.HKD":"FIDELITY CHINA CONSUMER \"A\" (HKD) ACC","LU1366334578.USD":"ALLSPRING EMERGING MARKETS EQUITY INCOME \"A\" (USD) INC","LU2088747725.USD":"EASTSPRING INVESTMENTS ASIA REAL ESTATE MULTI ASSE \"A\" (USD) ACC","SG9999009997.SGD":"United Asia Pacific Real Estate Income Acc SGD","LU0594300179.USD":"FIDELITY CHINA CONSUMER \"A\" (USD) ACC","BK1555":"内房股","LU1152091168.USD":"UBS (LUX) EQUITY FUND - CHINA OPPORTUNITY (USD) \"PM\" INC","LU0880133367.SGD":"UBS (LUX) EQUITY FUND CHINA OPPORTUNITY USD \"P\" (SGD) ACC","LU0516423091.SGD":"FULLERTON LUX FUNDS - ASIA FOCUS EQUITIES \"I\" (SGD) ACC","SG9999010052.SGD":"United Asia Pacific Real Estate Income Dis SGD","LU0417516902.SGD":"Allianz China Equity Cl AT Acc SGD","01109":"华润置地","LU0791590937.USD":"ALLSPRING  EMERGING MARKTES EQUITY INCOME \"A\" (USD)","LU0348825331.USD":"ALLIANZ CHINA EQUITY \"A\" (USD) INC","LU2088748293.HKD":"EASTSPRING INVESTMENTS ASIA REAL ESTATE MULTI ASSE \"AHD\" (HKD) INC","LU3063872942.SGD":"FULLERTON LUX FUNDS ASIA EQUITIES \"I\" (SGD) ACC","BK1570":"华润系","LU1242518857.USD":"FULLERTON LUX FUNDS - ASIA ABSOLUTE ALPHA \"I\" (USD) ACC","LU0287142896.SGD":"Fidelity China Focus A-SGD","LU0516422440.USD":"FULLERTON LUX FUNDS - ASIA FOCUS EQUITIES \"A\" (USD) ACC","LU0516423174.USD":"FULLERTON LUX FUNDS - ASIA FOCUS EQUITIES \"I\" (USD) ACC","LU1807302812.USD":"UBS (LUX) EQUITY SICAV ALL CHINA \"P\" (USD) ACC"},"translate_title":"Analysis of the development status and market development prospects of the commercial real estate industry in 2025","themeId":null,"isJumpTheme":false,"ttsUrl":null,"symbols_score_info":{"01109":0.9},"content_text":"2025年商业地产行业发展现状及市场发展前景分析一、商业地产行业发展现状分析当前，中国商业地产行业正经历深度调整期，市场格局呈现“冰火两重天”的分化特征。根据中研普华产业研究院发布《2025-2030年版商业地产项目可行性研究咨询报告》分析，核心城市优质资产凭借产业升级与消费升级需求保持韧性，而新兴区域因供应过剩面临去化压力。传统零售物业受线上消费冲击，空置率波动加剧，但具备体验式消费场景的商业综合体通过业态创新(如首店经济、夜间经济)维持竞争力。例如，成都某购物中心引入元宇宙虚拟展厅，结合线下艺术展览，客流量同比提升显著。办公楼市场同样呈现结构性分化：核心商务区通过智能化改造提升租金溢价，非核心区域则通过“办公+公寓”混合开发模式盘活存量资产。政策层面，城市更新行动计划推动低效商业资产改造，REITs试点扩容为行业提供退出新路径。以上海某老旧百货商场改造为例，通过植入文化IP、引入绿色建筑技术，改造后租金收益大幅提升，并成功发行类REITs产品。技术层面，BIM建模、智能运维系统提升资产管理效率，大数据分析助力精准招商，AI客服、无感支付重构消费体验链条。深圳某智慧商场通过客流热力图分析动态调整租户组合，坪效显著提升。二、商业地产市场规模及竞争格局分析商业地产市场规模仍保持稳健扩张态势，但增量开发投资持续低迷，市场进入“存量优化替代增量扩张”阶段。头部企业凭借品牌影响力、资金实力与数字化能力，通过“开发+运营+退出”闭环资本方案实现规模化扩张，形成“头部企业主导+中小企业差异化”的竞争格局。例如，某头部房企通过Pre-REITs基金培育优质资产，再以REITs退出，形成良性循环。中小企业则聚焦细分领域，如开发银发社区商业、学生经济等垂直市场，或通过输出专业化服务(如商业规划、招商运营)获取收益。区域市场方面，一线城市进入存量提质阶段，城市更新项目占比超六成;新一线城市依托产业转移承接商办需求外溢;都市圈卫星城通过TOD开发模式打造区域商业中心。下沉市场则面临品牌化率低、运营能力弱等挑战。根据中研普华产业研究院发布《2025-2030年版商业地产项目可行性研究咨询报告》显示分析三、商业地产行业投资建议分析核心资产选择：优先布局人口流入、产业规划明确的核心城市优质资产，尤其是具备历史建筑保护价值的文化商业项目。例如，北京某胡同改造项目通过保留四合院风貌、引入设计师品牌，实现租金收益翻倍。新兴赛道布局：关注物流仓储、数据中心等新基建领域，重点覆盖长三角、大湾区等消费密集区域。某企业在嘉兴投资高标准冷链仓库，服务生鲜电商，出租率长期保持高位。此外，文旅小镇、体育商业综合体等垂直领域项目通过场景创新打造差异化竞争优势。运营能力强化：建立“数据驱动+柔性运营”体系，通过客流分析、租户组合优化提升坪效。例如，某商场通过动态调整餐饮与零售业态比例，使淡季客流量提升。同时，善用Pre-REITs基金培育优质资产，对接国际资本标准提升资产包质量，探索收益分成等弹性租赁模式降低租金波动风险。四、商业地产行业风险预警与应对策略分析非核心区域供应过剩：新兴区域大体量供应导致空置率攀升，需警惕定位偏差项目。例如，某二线城市综合体因定位偏差，开业后空置率长期高于警戒线，最终被迫转型为长租公寓。应对策略包括建立“城市基本面+资产质量+运营能力”三维评估模型，谨慎对待非核心区域投资。融资环境收紧：高利率环境增加融资成本，抑制投资需求。企业需拓展融资渠道，如公募REITs、经营性物业贷款等，优化负债结构。消费者需求迭代：Z世代对“社交+消费”场景的需求要求项目具备快速调整业态的能力。企业需构建消费者数据中台支持精准营销，提升客户留存与复购率。例如，某项目通过引入VR游戏、光影艺术展，使消费者停留时间延长。五、商业地产行业未来发展前景趋势科技深度融合：数字孪生技术优化空间规划，区块链技术提升资产交易透明度。例如，某项目通过部署智能管理系统实现降本增效，利用数字孪生技术优化空间布局。绿色可持续发展：ESG理念普及促使绿色建筑认证成为资产溢价关键指标。预计新建项目将全面执行绿色建筑标准，既有建筑改造聚焦能效提升与可再生能源利用。例如，某写字楼通过安装太阳能板、优化空调系统，年减排二氧化碳超千吨，租金溢价显著。消费场景沉浸化：商业地产将深度融合文化、艺术、科技等元素，打造沉浸式消费场景。例如，某项目通过引入元宇宙虚拟展厅，结合线下艺术展览，实现客流量与销售额双增长。品牌价值引领：品牌成为商业地产企业核心竞争力的集中体现。企业需以品牌引领产品标准化和运营精细化，建立基于品牌价值的核心竞争力。例如，某头部房企通过品牌输出与管理输出实现跨区域扩张，形成差异化竞争优势。中国商业地产行业正站在“内卷”与“进化”的十字路口。唯有顺应政策导向、拥抱技术创新、深耕运营能力，在存量竞争中突围。企业需以长期主义视角布局核心资产，以数字化手段重构消费体验，以绿色理念践行可持续发展，抢占市场先机，实现高质量发展。未来，商业地产将不再局限于空间租赁，而是向“全生命周期运营”进化，成为连接商业活动与城市空间的关键载体，为城市更新与产业升级注入持久动力。如需获取完整版报告及定制化战略规划方案，请查看中研普华产业研究院的《2025-2030年版商业地产项目可行性研究咨询报告》。","kind":"news","is_publish_news":true,"is_publish_highlight":false,"is_publish_live":false,"is_publish_wemedia":null,"editions":null,"column":"","sentiment":"0","news_tag":"","news_rank":0,"symbols":[],"gpt_button":1,"need_auth":false,"code":"91000000","status":"200"}}}