“弘毅”接手两个“万达广场项目”, 希望“王老板”不会“一无所有”| IIR

机构投资者评论

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机构投资者评论IIR尊重原创，抵制洗稿，违者必究转载授权、商务合作等请联系后台IIR防丢失备用公众号：IIR_Backup10月17日、10月21日，“黄石万达广场投资有限公司”、“广州增城万达广场有限公司”的100%持股股东先后变更为“北京嘉君科技发展有限公司”，而经IIR研究院...</p>\n\n<a href=\"http://gu.qq.com/resources/shy/news/detail-v2/index.html#/?id=nesSN20251023231203a470eba3&s=b\">网页链接</a>\n\n</div>\n\n\n</article>\n</div>\n</body>\n</html>\n","isBrief":false,"type":0,"news_type":1,"symbol":"00169","symbol_name":"万达酒店发展","start_time":0,"source_url":"http://gu.qq.com/resources/shy/news/detail-v2/index.html#/?id=nesSN20251023231203a470eba3&s=b","article_id":"2577551040","we_media_id":null,"thumbnails":[],"rights":{"source":"tencent","url":"http://gu.qq.com/resources/shy/news/detail-v2/index.html#/?id=nesSN20251023231203a470eba3&s=b","rn_cache_url":null,"customStyle":"body{padding-top:10px;}#news_title{font-weight:bold;#titleStyle#;}#news_description span{font-size:12px;#descriptionStyle#;}.footer-note{#statement#}","selectors":".mod-LoadTzbdNews, body","filters":".relate-stock, .hot-list, .recom-box, 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机构投资者评论IIR尊重原创，抵制洗稿，违者必究转载授权、商务合作等请联系后台IIR防丢失备用公众号：IIR_Backup10月17日、10月21日，“黄石万达广场投资有限公司”、“广州增城万达广场有限公司”的100%持股股东先后变更为“北京嘉君科技发展有限公司”，而经IIR研究院综合查询判断，“北京嘉君科技发展有限公司”为“弘毅投资”相关主体。10年前的2015年，王健林曾以2600亿的身价力压李嘉诚，荣登“全球华人首富”；10年后的今天，王健林仍在积极自救，通过各类资产出售及控制权让渡，来避免整个万达体系的“崩塌”。一方面，因轻资产商管平台“珠海万达”（全称“珠海万达商业管理集团股份有限公司”）上市未果，王老板为避免滑向“硬违约”而让渡了控制权；另一方面，这些年万达持续变卖各类资产，并打包出售自有的众多“万达广场”“硬资产”，一心一意为“化债”。IIR注：早在2017年，万达集团名声响彻海内外之时，王健林已经意识到潜在危机，并进行了著名的“世纪交易”：“万达商业”将北京万达嘉华等77个酒店以199.06亿元的价格转让给富力地产，将13个文旅项目的91%股权以438.44亿元的价格转让给融创集团。2024年，万达低价转让“传奇影业”剩余股权；半价转让2013年3.2亿英镑买下的英国豪华游艇制造商“圣汐国际”；2025年4月，以24.97亿元出售“万达酒店管理公司”100%股权给“同程旅行”等。“管理层”及“阿波罗”捡漏 ,“万达”低价清空“传奇影业”股权 | IIR经IIR综合查询，万达集团创立于1988年，旗下包括商管集团、文旅集团、投资集团等。其中，万达商管集团是全球领先商业运营管理企业，旗下的“万达广场”，是中国著名品牌。2014年12月，彼时的“万达商业”在港上市，但上市后市值表现不如人意，登陆港交所仅600余天后，“万达商业”选择从港股退市，全力谋求在A股上市（2015年8月递交A股上市申请）。“万达商业”港股私有化退市的过程中，引入外部投资人买下了当时已发行的全部H股股份（约14%），并与当时的私有化财团签署对赌协议，承诺若“万达商业”未能在退市满两年或2018年8月31日前完成A股上市，万达需回购全部股份并支付高额利息。2018年初，在约定的“万达商业”上市最后期限来临之前，腾讯牵头联合苏宁、京东、融创等买下“万达商业”港股退市时引入的投资人所持“万达商业”股份，“万达商业”私有化退市时的投资人实现安全退出，“万达商业”也正式更名为“万达商管”（全称“大连万达商业管理集团股份有限公司”）。2021年，在A股排队6年仍然上市未果后，王健林决定放弃A股上市，于2021年3月撤回“万达商管”的A股上市申请，并重新筹备赴港上市。为顺利推进上市，此次“万达商管”主动拆分设立轻资产商管公司“珠海万达”，并在2021年年中引入太盟投资集团（PAG，最大外部投资方，投资约合180亿元人民币）、中信资本、华平投资等投资机构，以及周大福（香港郑裕彤家族）、碧桂园、腾讯、蚂蚁等公司的相关主体作为股东，所有外部投资方持有“珠海万达”约21.15%股权，对应“珠海万达”的估值近1800亿元。2023年3月，证监会发布的《关于大连万达商业管理集团股份有限公司向专业投资者公开发行公司债券申请文件的问询函》中透露了有关此前万达签订的对赌回购条款相关信息。问询函中指出，“珠海万达”当时正申请在港交所上市，若不能于2023年底成功上市，发行人需向上市前投资者支付约300亿元股权回购款。2023年12月，在“珠海万达”向港交所四次递表（2021年10月、2022年4月、2022年10月、2023年6月）仍然未果、对赌期限又到之际，以太盟投资集团（PAG）为代表的投资人与“万达商管”签署新的投资协议。根据新协议，对“珠海万达”进行股权重组，约定的总体调整框架为：“万达商管”对“珠海万达”的持股比例从78.8%降至40%；太盟投资集团（PAG）等数家现有及新进投资人参与投资，总计持股60%。新投资将不再设置对赌协议。2024年1月，控股公司“新达盟”（全称“大连新达盟商业管理有限公司”）先行设立；2024年3月，太盟投资集团（PAG）、中信资本、Ares Management旗下基金、阿布扎比投资局（ADIA）旗下全资子公司Platinum Peony及穆巴达拉投资公司（Mubadala Investment Company）在大连举行签约仪式；2024年9月，太盟投资集团合伙人及私市股权联席主管黄德炜正式成为“新达盟”及“珠海万达”法定代表人；2024年12月，此前谋求在港上市的“珠海万达”正式纳入控股公司“新达盟”旗下。轻资产商管公司“珠海万达”变更控制权的同时，“万达商管”旗下的“万达广场”也不断易主。IIR研究院据2023年6月“珠海万达”的港交所递表资料，截至2022年末，“珠海万达”受托管理472个商业广场，其中288个由万达集团所有。IIR再据万达集团官网披露的数据，截至2023年末，已在全国31个省、自治区、直辖市的227座城市开业498座“万达广场”。而据此前的不完全统计，2023年万达出售4座万达广场，2024年出售26座万达广场；2025年以来，估计万达也已出售超50家万达广场。其中，仅2025年5月国家市场监管总局披露的“无条件批准经营者集中案件列表”中，就已透露万达“一把”出售48座万达广场项目的信息（太盟投资集团（PAG）、高和资本、腾讯、京东、阳光人寿等共同设立合营企业承接）。其实，不光有太盟投资集团（PAG）、腾讯、京东等机构及公司频频出手为万达助力，作为价值受损但仍然潜力十足的资产，还有不少万达广场这两年迎来了新的机构股东。据IIR研究院数据，2024年年初，新华人寿与中金资本合作，设立规模100亿元的私募投资基金（“坤华天津”），中金资本担任基金管理人。自2024年4月至2025年1月期间，该基金已收购14家万达广场相关主体，覆盖北京、烟台、南京、成都、晋江、银川、武威、淮北、铜陵、宣城等地。此次，黄石万达、广州增城万达也迎来新的机构合作伙伴“弘毅投资”，可见众多投资机构对于万达广场投资价值认同的一致性。曾几何时，万达集团每年年初的年会上，王健林几乎都要唱首歌曲，算是万达集团的保留节目。2016年年初，王健林把崔健的摇滚《假行僧》唱火了，歌词里写道，“我要从南走到北, 我还要从白走到黑”。2017年，王健林又高歌了一曲《一无所有》。沧海桑田后，希望王老板最终不会“一无所有”。IIR视频号：回复关键字“转载”获取转载须知万达离一家元宇宙公司，还差几步？“单伟建”最新发声 : 中国“财政政策”还有很大空间！“中金资本”与“中东新机构”合作新基金，机构董事会惊现“方风雷”","kind":"news","is_publish_news":true,"is_publish_highlight":false,"is_publish_live":false,"is_publish_wemedia":null,"editions":null,"column":"","sentiment":"0","news_tag":"","news_rank":0,"symbols":[],"gpt_button":1,"need_auth":false,"code":"91000000","status":"200"}}}