路透10月27日 - Welltower 公司周一上调了 2025 年的运营资金预期，并宣布了 230 亿美元的交易，以进一步押注老年住房行业的蓬勃需求，同时摆脱增长较慢的医疗办公资产。

这家房地产投资信托公司在美国、加拿大和英国拥有老年住宅、门诊医疗中心和医疗保健物业，它表示，这些交易包括 140 亿美元收购已完成或正在签约的老年住宅社区，72 亿美元剥离其门诊医疗投资组合，以及其他投资。

Welltower 预计，这些交易将在 2026 年增加其正常化运营资金。预计这些交易将通过现金和 90 亿美元的增量资产销售、贷款偿付和其他资本回收活动获得全部资金。

该公司目前预计 2025 年正常化的 FFO（房地产投资信托基金的一项关键业绩指标）为每股 5.24 美元至 5.30 美元，而之前的预期范围为每股 5.06 美元至 5.14 美元。根据 LSEG 编制的数据，这一数字高于分析师平均预期的每股 5.11 美元。

Welltower 公布，在截至 9 月 30 日的这一季度中，正常化的每股 FFO 为 1.34 美元，同比增长 20.7%，超过了分析师预期的每股 1.30 美元。这也是该公司连续五个季度业绩超预期。

美国老年人口的不断增加及其日益增长的医疗保健需求导致了对老年生活社区需求的激增。

Welltower 养老地产的同店净营业收入同比增长了 14.5%。

不过，该公司本季度每股净利润为 41 美分，低于分析师预期的每股 52 美分。

Welltower 还宣布了一项 "10 年计划"，根据该计划，从 2026 年到 2035 年，公司的五位高管除了获得 11 万美元的基本年薪和长期奖励之外，将不再获得其他报酬。

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