金吾财讯 | 内房股逆市走弱，截至发稿，中国海外宏洋集团(00081)跌4.78%，富力地产(02777)跌3.33%，绿城中国(03900)跌3.21%，建发国际集团(01908)跌3.01%，中国金茂(00817)跌2.80%，中国海外发展(00688)跌2.41%，融信中国(03301)跌2.41%，华润置地(01109)跌2.34%。消息面上，国泰海通发研报指，基于对27个一二线城市的七大核心指标模型测算，2025年三季度仅有19%的城市房地产市场呈现筑底迹象。首先，在成交量方面呈现“二手房强于新房”的分化格局，新房成交量普遍疲软，而二手房市场则展现出更强韧性。成都、上海等城市成交同比显著回升。其次，价格层面初现企稳信号但未成趋势，新房与二手房价格均在季度初普遍经历下跌后，于季末跌幅收窄或出现反弹。部分城市环比涨幅突出，但整体修复基础尚不牢固，城市间分化剧烈。最后，库存压力改善不明显，超过八成城市新房去化周期大致上行至18个月以上，且多数城市较第二季度开始去化难度加大。数据表明市场供大于求的现状依然严峻，去库存是当前核心挑战。无论是新房还是二手房价格，在2025年Q3都出现环比继续回落现象。具体而言，新房住宅价格在经历2024年10月以来同环比降幅收窄后，于2025年第三季度环比降幅有所扩大。二手房住宅价格同样跟随新房趋势，2025年第三季度环比跌幅也有所扩大。从二手房挂牌报价来看，当前二手房挂牌价仍处于下行通道。二手房以价换量现象比较普遍，导致市场观望情绪浓厚。短期需求在新房与二手房之间存在部分替代关系。成交规模目前尚不足支撑整体性修复。