Dhwani Pandya

路透孟买11月30日 - 日本房地产开发商正进一步涉足棘手的印度市场，在快速增长的经济和低建筑成本的吸引下，预计将有更多同行涉足印度市场。

日本最大的房地产开发商三井不动产（Mitsui Fudosan 8801.T）在2020年涉足印度市场，与当地开发商RMZ房地产公司合作，在班加罗尔建设一座办公楼综合体。

两位知情人士称，三井不动产可能会在与RMZ或其他开发商合作的项目中新投资300-350亿日圆(1.9亿美元-2.25亿美元) 或更多。

他们补充说，上个月，三井不动产管理团队的成员正在孟买和首都新德里周边地区寻找机会，但由于消息属于私人信息，他们拒绝透露身份。

三井不动产拒绝发表评论。RMZ 拒绝对潜在的新投资发表评论。

不过，RMZ 房地产公司首席执行官阿夫尼什-辛格（Avnish Singh）确实表示，由于与当地合作伙伴建立了信任，日本开发商正在加快速度。

"他说："闸门可以打开，而且已经打开了。

住友不动产8830.T是日本排名第三的开发商，该公司称孟买是其继东京之后的第二大增长引擎，已在孟买的五个项目中投入了 65 亿美元，其中包括今年新增的两个地块。

一位熟悉该公司战略的业内资深人士表示，该公司还在即将投入运营的纳维孟买市机场周围寻找土地，以进行新的投资。由于信息保密，该消息人士拒绝透露姓名。

住友不动产没有回应置评请求。

卷起袖子

热衷于印度房地产的海外投资者远不止日本公司。例如，美国投资公司黑石集团（Blackstone BX.N， ）是印度最大的商业业主，其在印度的 500 亿美元资产中约有一半是房地产。

与黑石一样，大多数外国投资者购买的是现有资产，因为印度的建筑延误声名狼藉，可能会让潜在的租户和买家望而却步。虽然近年来的改革改善了施工进度，并建立了解决纠纷的新框架，但获取土地的过程可能非常缓慢，涉及许多繁文缛节。

"日本投资者是少数愿意承担开发风险的投资者之一。他们喜欢撸起袖子加油干，"辛格说。

尽管繁文缛节令人头疼，但回报是值得的。

"日本市场的预期回报率约为 2-4%。在印度，你可以轻松期待 6%-7% 的回报率，"德勤印度公司合伙人、专注于日本在印度投资的 Seiji Ota 说。

Ota 和 Singh 说，其他一些日本开发商也想首次进军印度，并正在评估开发办公楼、零售和酒店项目的机会。

三井住友信托研究所今年 9 月进行的一项调查显示，日本公司和基金今年对海外房地产的投资增加了五分之一。

虽然美国和澳大利亚仍是长期受青睐的市场，但对印度的兴趣明显增加，41% 的受访者有意投资，比去年同期增加了 6 个百分点。

低成本和租金攀升

吸引日本开发商的一个关键因素是印度的低劳动力成本。例如，雇用一名电工或水管工的费用仅为每小时 2 美元。

房地产咨询公司特纳-汤森（Turner & Townsend）的数据显示，在纽约，建造 20 层以下高档写字楼的成本超过每平方米 8000 美元，伦敦约为 5300 美元，东京为 4000 美元，而孟买仅为 656 美元。

同样重要的是，在过去三个财政年度中，印度的经济增长率平均为 8%，在此背景下，印度高档写字楼的租金也随之飙升。

根据商业房地产服务和投资公司世邦魏理仕（CBRE）的数据，孟买的班德拉库拉综合体（Bandra Kurla Complex）--其中央商务区--在第三季度引领了亚太地区商业租金的增长，跃升了 14.2%。

紧随其后的是东京中央五区，上涨了 10.2%，而印度国家首都地区和首尔中央商务区的涨幅都超过了 9%。

日本公司喜欢从零开始设计建筑，这使他们能够引进印度不使用的技术。

熟悉住友不动产战略的消息人士说，住友不动产在班德拉-库尔拉综合体的第一个项目采用了钢结构，这种结构可以实现非常宽的楼板，从而实现无柱办公，这是印度开发商目前还做不到的。

该消息人士补充说，该公司预计这一设计特点将使该地区的租金比普通租金高出 30%-40%。

据两个消息来源和一份租约副本称，摩根大通JPM.N将成为该大楼的租户。该美国银行没有回应置评请求。

印度市场上的其他日本开发商包括 Daibiru Corp，该公司去年开始在两个城市投资写字楼交易。其母公司三井物产株式会社（Mitsui O.S.K. Lines 9104.T）的南亚首席执行官阿南德-贾亚拉曼（Anand Jayaraman）说，该公司目前正在寻找土地，甚至可能考虑开发住宅楼和数据中心。

(1 美元 = 155.8600 日圆)

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