Gwladys Fouche

路透奥斯陆12月10日 - 挪威2万亿美元财富基金新任房地产投资主管告诉路透，鉴于数据中心行业的波动性，该基金对数据中心投资持谨慎态度。

"挪威银行投资管理公司（Norges Bank Investment Management(NBIM)）新任房地产主管亚历山大-克纳普（Alexander Knapp）说："我们没有任何积极的投资计划。

这家全球最大的主权财富基金持有一些拥有数据中心的公司的股份，但没有直接持股。

克纳普表示，挪威银行投资管理公司周三推出了一项新的房地产战略，将把业务范围扩展到西欧、美国和加拿大的主要城市以外。

这可能意味着直接入股热门的住房租赁市场，该市场已经吸引了几家竞争对手的主要投资者。

"当被问及数据中心时，克纳普补充说："我们正试图谨慎行事，因此，对于不稳定的行业，我们会非常小心："我们的投资目标是提高基金的整体回报，而不是冒不必要的风险。

瑞银预计 (link)，随着微软MSFT.O、亚马逊AMZN.O和谷歌GOOGL.O等大型科技公司建设基础设施以支持人工智能的发展，非常强劲的需求将推动数据中心的建设，尤其是在美国。

与此同时，一些投资者担心这种增长可能会过快，不可持续，而且会突然结束。

对房地产业绩不满意

NBIM在11月3日致挪威财政部的一封信中表示， (link)，该基金的房地产投资表现低于其持有的股票和债券，并补充道："挪威银行对房地产管理的结果不满意，目前正在对战略进行调整。

基金数据显示，2025 年上半年房地产的回报率为 1.8%，而股票和债券的回报率分别为 6.7% 和 3.3%。

基金数据显示，NBIM 自 2010 年开始直接投资房地产，截至 6 月 30 日，这些投资价值 360.9 亿美元，占基金总价值的 1.86%。

此外，该基金还投资于上市房地产公司，截至 6 月 30 日，投资额达 328.0 亿美元，占基金总值的 1.69%。

基金数据显示，投资组合中的非上市部分在 2025 年上半年的回报率为 4.0%，而对上市房地产公司的投资回报率为-0.5%。

房地产领域的成熟组成部分

NBIM 的目标是发展更广泛的投资组合，为多样化提供更多机会和可能性。

其房地产投资组合的私人部分主要集中在 10 个全球城市--东京、新加坡、纽约、波士顿、旧金山、华盛顿、伦敦、巴黎、柏林和慕尼黑。

"现在是西欧战略以及美国和加拿大战略，"Knapp 说。"所以在地域上更广泛，没有指定城市，我们只是在寻找好的地点"。

克纳普表示，该基金希望全面整合公共和私人房地产投资，这意味着它将评估是通过直接持股还是通过投资上市房地产公司来进行投资。

私人市场的房地产投资组合往往侧重于写字楼、零售和物流，而包括住房在内的其他领域则通过上市公司投资持有。

克纳普表示，未来该基金还可能收购住宅物业，包括学生公寓。

"Knapp说："这是房地产领域一个成熟的部分，也是我们愿意投资的领域。

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