富力地产快没东西可卖了

城市边缘CityEdge

2025/12/14

作者 | 方乔编辑 | 石景天富力地产又一处核心资产易主了。12月9日，位于郑州金水区核心地段的富力万达文华酒店在京东资产交易平台落槌，河南郑风郑韵酒店管理有限公司以3.28亿元拍得这处资产，成交价仅为评估价的七折。这座2016年开业、毗邻正弘城等核心商圈的酒店，成为富力地产资产处置潮中的又一个案例。8年前，富力地产花189.55亿元从万达手中收购73家酒店，连同原有资产，当时持有89家豪华酒店，...

网页链接

免责声明：投资有风险，本文并非投资建议，以上内容不应被视为任何金融产品的购买或出售要约、建议或邀请，作者或其他用户的任何相关讨论、评论或帖子也不应被视为此类内容。本文仅供一般参考，不考虑您的个人投资目标、财务状况或需求。TTM对信息的准确性和完整性不承担任何责任或保证，投资者应自行研究并在投资前寻求专业建议。

热议股票

{"basename":"/hans","ssrTDKData":{"titleTemplate":"%s - 老虎证券","title":"老虎证券全球投资理财平台| 一站式投资美股新股港股A股","description":"老虎证券助您一站式投资美股，新股，港股，A股等全球金融理财产品。新加坡华人最信赖的在线投资平台，现在加入即享低费用，24/5 无时差炒美股投资理财！","keywords":"老虎证券,老虎证券开户,老虎券商,老虎证券官网,老虎证券app,tigertrade老虎证券,股票,炒股,新加坡股票交易平台,投资,投资理财","social":{"ogDescription":"老虎证券助您一站式投资美股，新股，港股，A股等全球金融理财产品。新加坡华人最信赖的在线投资平台，现在加入即享低费用，24/5 无时差炒美股投资理财！","ogImage":"https://c1.itigergrowtha.com/portal5/static/media/og-logo.be62fbe1.png","ogUrl":"https://www.itiger.com/hans/news/2591398650"},"companyName":"老虎证券"},"pageData":{"isMobile":false,"isTiger":false,"isTTM":true,"region":"SGP","license":"TBSG","edition":"fundamental"},"isCrawlerRequest":true,"__swrFallback__":{"@#url:\"https://stock-news.skytigris.cn/v3/news\",params:#id:\"2591398650\",edition:\"fundamental\",auth_exemption:1,,,undefined,":{"share":"https://ttm.financial/m/news/2591398650?lang=zh_CN&edition=fundamental","thumbnail":"","is_english":false,"pubTime":"2025-12-14 08:30","share_image_url":"https://static.laohu8.com/9a95c1376e76363c1401fee7d3717173","id":"2591398650","market":"hk","top_or_hot":-1,"title":"富力地产快没东西可卖了","media":"城市边缘CityEdge","content":"<div>\n<p>作者 | 方乔编辑 | 石景天富力地产又一处核心资产易主了。12月9日，位于郑州金水区核心地段的富力万达文华酒店在京东资产交易平台落槌，河南郑风郑韵酒店管理有限公司以3.28亿元拍得这处资产，成交价仅为评估价的七折。这座2016年开业、毗邻正弘城等核心商圈的酒店，成为富力地产资产处置潮中的又一个案例。8年前，富力地产花189.55亿元从万达手中收购73家酒店，连同原有资产，当时持有89家豪华酒店，...</p>\n\n<a href=\"http://gu.qq.com/resources/shy/news/detail-v2/index.html#/?id=nesSN20251214100147a69fc696&s=b\">网页链接</a>\n\n</div>\n","source":"tencent","html":"<!DOCTYPE html>\n<html>\n<head>\n<meta http-equiv=\"Content-Type\" content=\"text/html; charset=utf-8\" />\n<meta name=\"viewport\" content=\"width=device-width,initial-scale=1.0,minimum-scale=1.0,maximum-scale=1.0,user-scalable=no\"/>\n<meta name=\"format-detection\" content=\"telephone=no,email=no,address=no\" />\n<title>富力地产快没东西可卖了</title>\n<style type=\"text/css\">\na,abbr,acronym,address,applet,article,aside,audio,b,big,blockquote,body,canvas,caption,center,cite,code,dd,del,details,dfn,div,dl,dt,\nem,embed,fieldset,figcaption,figure,footer,form,h1,h2,h3,h4,h5,h6,header,hgroup,html,i,iframe,img,ins,kbd,label,legend,li,mark,menu,nav,\nobject,ol,output,p,pre,q,ruby,s,samp,section,small,span,strike,strong,sub,summary,sup,table,tbody,td,tfoot,th,thead,time,tr,tt,u,ul,var,video{ font:inherit;margin:0;padding:0;vertical-align:baseline;border:0 }\nbody{ font-size:16px; line-height:1.5; color:#999; background:transparent; }\n.wrapper{ overflow:hidden;word-break:break-all;padding:10px; }\nh1,h2{ font-weight:normal; line-height:1.35; margin-bottom:.6em; }\nh3,h4,h5,h6{ line-height:1.35; margin-bottom:1em; }\nh1{ font-size:24px; }\nh2{ font-size:20px; }\nh3{ font-size:18px; }\nh4{ font-size:16px; }\nh5{ font-size:14px; }\nh6{ font-size:12px; }\np,ul,ol,blockquote,dl,table{ margin:1.2em 0; }\nul,ol{ margin-left:2em; }\nul{ list-style:disc; }\nol{ list-style:decimal; }\nli,li p{ margin:10px 0;}\nimg{ max-width:100%;display:block;margin:0 auto 1em; }\nblockquote{ color:#B5B2B1; border-left:3px solid #aaa; padding:1em; }\nstrong,b{font-weight:bold;}\nem,i{font-style:italic;}\ntable{ width:100%;border-collapse:collapse;border-spacing:1px;margin:1em 0;font-size:.9em; }\nth,td{ padding:5px;text-align:left;border:1px solid #aaa; }\nth{ font-weight:bold;background:#5d5d5d; }\n.symbol-link{font-weight:bold;}\n/* header{ border-bottom:1px solid #494756; } */\n.title{ margin:0 0 8px;line-height:1.3;color:#ddd; }\n.meta {color:#5e5c6d;font-size:13px;margin:0 0 .5em; }\na{text-decoration:none; color:#2a4b87;}\n.meta .head { display: inline-block; overflow: hidden}\n.head .h-thumb { width: 30px; height: 30px; margin: 0; padding: 0; border-radius: 50%; float: left;}\n.head .h-content { margin: 0; padding: 0 0 0 9px; float: left;}\n.head .h-name {font-size: 13px; color: #eee; margin: 0;}\n.head .h-time {font-size: 11px; color: #7E829C; margin: 0;line-height: 11px;}\n.small {font-size: 12.5px; display: inline-block; transform: scale(0.9); -webkit-transform: scale(0.9); transform-origin: left; -webkit-transform-origin: left;}\n.smaller {font-size: 12.5px; display: inline-block; transform: scale(0.8); -webkit-transform: scale(0.8); transform-origin: left; -webkit-transform-origin: left;}\n.bt-text {font-size: 12px;margin: 1.5em 0 0 0}\n.bt-text p {margin: 0}\n</style>\n</head>\n<body>\n<div class=\"wrapper\">\n<header>\n<h2 class=\"title\">\n富力地产快没东西可卖了\n</h2>\n\n<h4 class=\"meta\">\n\n\n2025-12-14 08:30 北京时间&nbsp;&nbsp;&nbsp;<a href=http://gu.qq.com/resources/shy/news/detail-v2/index.html#/?id=nesSN20251214100147a69fc696&s=b><strong>城市边缘CityEdge</strong></a>\n\n\n</h4>\n\n</header>\n<article>\n<div>\n<p>作者 | 方乔编辑 | 石景天富力地产又一处核心资产易主了。12月9日，位于郑州金水区核心地段的富力万达文华酒店在京东资产交易平台落槌，河南郑风郑韵酒店管理有限公司以3.28亿元拍得这处资产，成交价仅为评估价的七折。这座2016年开业、毗邻正弘城等核心商圈的酒店，成为富力地产资产处置潮中的又一个案例。8年前，富力地产花189.55亿元从万达手中收购73家酒店，连同原有资产，当时持有89家豪华酒店，...</p>\n\n<a href=\"http://gu.qq.com/resources/shy/news/detail-v2/index.html#/?id=nesSN20251214100147a69fc696&s=b\">网页链接</a>\n\n</div>\n\n\n</article>\n</div>\n</body>\n</html>\n","isBrief":false,"type":0,"news_type":1,"symbol":"BK1240","symbol_name":"房地产开发","start_time":0,"source_url":"http://gu.qq.com/resources/shy/news/detail-v2/index.html#/?id=nesSN20251214100147a69fc696&s=b","article_id":"2591398650","we_media_id":null,"thumbnails":[],"rights":{"source":"tencent","url":"http://gu.qq.com/resources/shy/news/detail-v2/index.html#/?id=nesSN20251214100147a69fc696&s=b","rn_cache_url":null,"customStyle":"body{padding-top:10px;}#news_title{font-weight:bold;#titleStyle#;}#news_description span{font-size:12px;#descriptionStyle#;}.footer-note{#statement#}","selectors":".mod-LoadTzbdNews, body","filters":".relate-stock, .hot-list, .recom-box, .wx-sou","directOrigin":true},"url":"https://stock-news.laohu8.com/highlight/detail?id=2591398650","pubTimestamp":1765672246,"columns":[],"sourceInfo":{"source_id":"tencent","name":"腾讯"},"weMediaInfo":null,"summary":"面对千亿债务，富力地产的资产处置还在继续。富力地产财报数据显示，2017年酒店业务亏损1.46亿元，此后亏损规模不断扩大。截至2025年6月30日，富力地产总负债约2643.79亿元，其中有327.45亿元的银行借款和其他借款无法按期偿还。为了缓解债务压力，富力从2022年开始出售酒店资产。022025年，富力的资产处置速度进一步加快。接近富力地产的人士透露，这些拍卖源于富力之前向招商银行做的并购融资。","collect":0,"end_time":0,"defaultTopTitle":"qq.com","property":[],"viewcount":null,"language":"zh","relate_stocks":{"BK1240":"房地产开发","BK1555":"内房股","02777":"富力地产"},"translate_title":"R&F Properties is running out of things to sell","themeId":null,"isJumpTheme":false,"ttsUrl":null,"symbols_score_info":{"02777":1.5},"content_text":"作者 | 方乔编辑 | 石景天富力地产又一处核心资产易主了。12月9日，位于郑州金水区核心地段的富力万达文华酒店在京东资产交易平台落槌，河南郑风郑韵酒店管理有限公司以3.28亿元拍得这处资产，成交价仅为评估价的七折。这座2016年开业、毗邻正弘城等核心商圈的酒店，成为富力地产资产处置潮中的又一个案例。8年前，富力地产花189.55亿元从万达手中收购73家酒店，连同原有资产，当时持有89家豪华酒店，成为全球持有豪华酒店数量最多的业主。如今情况完全逆转，随着长沙、泉州、郑州等地酒店接连被拍卖，富力持有的酒店资产已跌破20家。2017年的那场大手笔收购，最终演变成债务压力下的资产大甩卖。面对千亿债务，富力地产的资产处置还在继续。012017年的那场收购，市场当时普遍认为富力占了便宜。房地产行业已经开始出现政策收紧的迹象，富力地产希望通过收购酒店业务来分散风险，减少对住宅开发的依赖，同时获得稳定的现金流。当时万达正在大规模出售资产，富力以189.55亿元接手万达旗下73家酒店，这个价格只有市场价的六折。这些酒店大多位于一二线城市的核心区域，从地段条件看确实具备投资价值。交易完成后，富力持有的豪华酒店数量达到89家。但酒店业务并没有带来预期收益，酒店属于重资产行业，前期投入大、运营成本高，富力很快发现自己陷入了持续亏损。富力地产财报数据显示，2017年酒店业务亏损1.46亿元，此后亏损规模不断扩大。从2018年到2022年，酒店业务亏损从4亿多元增长到20多亿元。2023年这个数字是9.04亿元，到了2024年达到26.19亿元，同比扩大接近3倍。酒店业务的失血，加上房地产市场的下行周期，让富力的财务状况急剧恶化。数据显示，富力地产四年累计亏损超过700亿元，负债率在巅峰时期达到408%。截至2025年6月30日，富力地产总负债约2643.79亿元，其中有327.45亿元的银行借款和其他借款无法按期偿还。2025年上半年，富力营业收入同比下降59.43%，降至57.65亿元，净亏损40.82亿元，比上年同期的23.31亿元扩大了75%以上。账面上的现金及现金等价物只有35.08亿元，但流动负债高达2481亿元，其中一年内需要偿还的短期债务就有975.9亿元。为了缓解债务压力，富力从2022年开始出售酒店资产。当年就完成了广州、北京、福州、镇江四地的酒店出售，2023年又陆续处置了武汉、西安、长沙等地的酒店。2024年9月，因为6.14亿美元的境外债务没有偿还，富力旗下68家酒店和一栋写字楼被债权人接管，控制权完全丧失。到2024年底，富力持有的酒店数量已经减少到22家。今年9月，富力推出境内债务重组方案，涉及六笔债券，未偿本金合计122.05亿元，采用现金购回、以物抵债、应收账款信托等多种方式，剩余债务展期到2035年。022025年，富力的资产处置速度进一步加快。9月初，湖南骊驰咨询管理有限公司以5.13亿元拍下长沙富力万达文华酒店，价格比评估价低了近20%。11月，泉州延趣网络科技有限公司以3.31亿元的底价拿到泉州富力万达文华酒店。加上这次郑州酒店的成交，富力持有的酒店资产已经不到20家。廊坊和宁德的两家富力万达嘉华酒店也已经开始拍卖，起拍价分别是1.55亿元和2.22亿元，都远低于评估价，但到目前为止没有人报名。这些出售大多都是亏本的，北京万达嘉华酒店卖了5.5亿元，比当年收购价少了653万元；福州威斯汀酒店成交价4.3亿元，比评估价少了30%；2024年富力把伦敦ONE项目以16亿英镑卖出，比2017年的收购价缩水了46%。司法拍卖还有一个问题，就是只涉及不动产本身，酒店运营需要的经营证照、品牌授权、管理系统等无形资产，以及家具、家电这些动产都不包括在内。拍卖方即使拿到了物业，还要额外花钱解决运营资质和设备配置的问题。接近富力地产的人士透露，这些拍卖源于富力之前向招商银行做的并购融资。房地产市场下行后，富力无法按期还款，银行选择通过司法拍卖来回收资金。但这种处理方式也带来新的矛盾，拍卖资产缺少经营证照和配套设备，竞拍方后续需要投入大量成本。而且从9月成交的长沙酒店看，距今已经接近3个月，新旧业主的交接仍然没有完成，酒店运营陷入停滞。迈点研究院统计显示，2025年上半年全国千万元以上的酒店法拍项目有259个，但只有17个成功交易，成交率仅为6.3%，而且大部分项目都经历了多次降价。富力的困境在行业内不是个例，仲量联行的数据显示，截至2024年末，内地酒店投资交易总额为178.7亿元，其中68%的卖方是房地产开发商。房地产融资渠道收窄，酒店行业恢复缓慢，高端酒店面临着越来越大的竞争压力。国际酒店数据服务机构STR的报告显示，2025年上半年中国酒店市场整体RevPAR（每间可售房收入）同比下降5%，入住率和平均房价都在下滑。在消费支出收紧的趋势下，重资产的高端酒店回报周期被拉长。声明：文中内容观点均不构成任何投资建议，请迎镇进行投资选痒。内容交流、沟通联系：afeifeimore（微信）","kind":"news","is_publish_news":true,"is_publish_highlight":false,"is_publish_live":false,"is_publish_wemedia":null,"editions":null,"column":"","sentiment":"-1","news_tag":"","news_rank":0,"symbols":[],"gpt_button":1,"need_auth":false,"code":"91000000","status":"200"}}}