David Lawder

路透明尼苏达州萨维奇1月10日 - 美国财政部长斯科特-贝森特（Scott Bessent）周五表示，特朗普政府启动抵押贷款支持证券购买的目标是与这些债券从美联储资产负债表中滚出的速度大致匹配。

贝森特在接受路透采访时说："现在的情况是，美联储每个月大约有150亿美元的滚出，"他指的是央行正在从其6.3万亿美元的整体债券组合中减少抵押贷款支持证券。"因此，我认为我们的想法是与美联储大致匹配，后者一直在向另一个方向推进。"

美国总统特朗普（Donald Trump）为遏制美国住房市场的可负担性问题，于周四下令负责监管抵押贷款融资巨头房利美（Fannie Mae）和房地美（Freddie Mac）的联邦住房金融局（FHFA）购买这两家公司发行的2,000亿美元债券。联邦住房金融局局长威廉-普尔特（William Pulte）周五表示，他们已经开始了30亿美元的首轮购买。

美联储持有略高于 2 万亿美元的 MBS，这是央行过去在全球金融危机和最近的大流行病等危机期间为刺激经济所做努力的遗产。但两年多来，美联储一直在以每月 150 亿至 170 亿美元的速度缩减这些资产，有人说，这种态势阻碍了抵押贷款利率在过去一年左右的时间里进一步下降。

30 年期固定利率抵押贷款的平均利率已从 2024 年的近 8%降至 6.2%左右，但仍远高于大流行病期间 3% 的水平。借贷成本和房价上涨共同加剧了可负担性问题，而这一问题正在拖累特朗普的支持率。

贝森特表示，由两家公司自身资产负债表提供资金的购买行为不太可能直接降低抵押贷款利率，但可以通过降低房利美和房地美证券相对于美国国债的收益率差来间接降低抵押贷款利率。

这两家公司通过购买银行和其他直接房屋贷款人发放的贷款、将这些贷款重新包装成债券并出售给投资者来支持房地产市场。这些购买行为为贷款人的资产负债表重新打开了空间，以发放新贷款。

特朗普和他的团队还一直在讨论对房利美和房地美进行私有化，这两家公司在 2008 年金融危机期间归政府所有。贝森特表示，收购不会损害这两家公司的财务状况，并称这两家公司拥有充足的现金，收购行动可以增加它们的收益。

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