金吾财讯 | 香港地产股普升，新世界发展(00017)涨5.95%，新鸿基地产(00016)涨1.66%，就恒隆地产(00101)涨1.2%，希慎兴业(00014)涨1.09%，九龙仓置业(01997)涨0.98%，恒基地产(00012)涨0.51%。华泰证券指出，香港房地产市场保持复苏势头。住宅方面，11月房价延续同环比上涨，租金再创历史新高，且12月中原地产领先指标显示房价仍在温和上涨；12月私人住宅成交量同比升幅在低基数下大幅走阔，2025年累计新房成交量创二十年新高，二手房成交量创四年新高、但尚未超过2021年的小高峰。商业地产方面，1-11月零售业销货价值同比止跌回升，推动11月零售业租金环比降幅显着收窄。继续看好香港市场占比高的港资房企的重估机遇，有望在香港地产复苏的β趋势下迎来戴维斯双击，同时高股息率也带来一定支撑。花旗在香港地产行业报告表示，行业基本面支撑因素：(1)新的土地供应创14年新低，低于销售量；(2)可售供应在一年内减少1万伙(至2025年9月，下降10%)；(3)自2026年起转为净吸纳量(自2019年以来首次)，预期新盘销售21,000伙，而未来2–3年落成量下降(2026年仅20,000伙)；非本地学生签证每年增加1万人，至2026年达9万人；人才流入16万人(2023/24年为18万人)，支撑租赁及未来需求；2023至2025年租金累计上升20%(2025年单年+6%)，平均租金回报率3.5%；资本市场财富效应：恒指通常领先房价约三个月(过去10年相关性79%)。