路透香港1月23日 - 香港楼价在2025年出现反弹后，分析师称，多重因素将推动香港今年楼市加速复苏，房地产信贷在市场转角之际亦提供具吸引力的机会。

摩根大通私人银行的分析师指出，2025年对香港房地产信贷而言是充满挑战的一年，期间出现多宗备受关注的压力事件，然而，信贷环境正显示改善迹象，2026年的到期压力已大幅减少至仅约26亿美元，纾缓了短期再融资压力，并为发展商提供更多空间。

“即使出现零星违约，广泛蔓延的风险仍然偏低。”该行亚洲固定收益信贷策略主管李子隽说。

他并认为，香港房地产似乎正由危机时期逐步迈向初步复苏的迹象，虽然该行仍保持选择性，偏好投资级信贷并对写字楼市场保持谨慎，但随着基本面改善、再融资压力减轻，以及多重需求推动因素，相信市场前景更为正面。

去年香港楼市走出低谷，反映二手楼价的中原城市领先指数$(CCL)$全年升约4.7%，结束此前连三年跌势。

投行汇丰近日的报告指出，今年香港楼市面对多项利好，包括利率下降、银行支持增强、金融市场带来的财富效应以及供需改善，将推动楼市加速复苏。

“继2025年楼价反弹5%后，我们预计未来仍有上升空间，因此将2026-27年的楼价增长预测由原先的3%-5%上调至每年7%。”该行分析师Raymond Liu说。

瑞银表示，该行看好今年香港楼市复苏，预计住宅市场保持销售动能，一些新盘有望推动楼价上升，而写字楼市场在去年触底后今年因资本市场及IPO活跃而逐步改善；在香港地产板块中，该行的首选为信和置业0083.HK。

汇丰亦预计香港地产股将继续获得估值重估，板块对资产净值的平均折让将由目前的51%逐步收窄至35-40%。个股方面偏好信和置业，并把该股评级上调至“买入”，预计其积极的土地储备策略带来更大盈利增长潜力；此外还偏好拥有大量可售资源的新鸿基地产0016.HK，以及受惠销售改善和融资成本下降的恒基地产0012.HK。（完）

(记者 雷美珍；审校 田镧沁)

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