金吾财讯 | 中海物业(02669)股价裂口低开逾10%，随后股价维持于低位，截至发稿，报4.3港元，跌11.52%，成交额4.3亿港元。中海物业发盈警，料去年纯利同比跌9%至10%。摩根大通表示，中海物业在2023年第四季公布有关交易后，股价短时间内跌24%。翌季公布失望业绩后，股价亦跌25%。该股自2024年中期以来，盈利增长返回轨道，该行对公司看法转向更正面，但最新盈警将进一步损害投资者对管理层执行力的信心。该行预测中海物业去年纯利按年跌10%，明年及后年纯利按年跌2%，受盈利率挤压影响。该行认为公司或上调派息比率4个百分点至40%，以维持全年每股派息按年持平以补偿投资者。但股息率仅3.8厘，对比同业平均4.6厘仍然不吸引。该行对中海物业评级由“增持”下调至“减持”，目标价由7港元降至3.7港元。