路透香港2月3日 - 世邦魏理仕CBRE.N周二的一项调查显示，受租金前景走强、供应渠道减少和融资条件逐步放宽的影响，2026年亚太地区房地产净购买意向升至四年来的新高。

该房地产机构称，随着租赁活动回暖，写字楼板块六年来首次被评为最受青睐的行业。

近年来，由于利率上升、融资收紧和写字楼行业的结构性变化，整个地区的房地产投资一直处于低迷状态。

地缘政治紧张局势和动荡的资本市场也使投资者更加谨慎。

东京再次位居榜首

然而，调查发现，对于2026年，净购买意向--衡量计划购买多于出售的投资者比例--从上一年的13%攀升至17%，这主要受到韩国、澳大利亚和新加坡的上升以及日本的稳定兴趣的推动。

中国大陆仍然是净卖家，但这个世界第二大经济体的购买意向比去年增加了 11%。

在最受欢迎的跨境房地产投资市场中，东京连续第七年位居榜首，原因是 其低廉的债务成本。悉尼紧随其后位居第二，新加坡和首尔并列第三。

香港在去年跌出前十名后，由于投资者，特别是中国大陆投资者对居住和酒店业的兴趣日益浓厚，排名第五。

未来一年的挑战

此次调查共收到 442 份来自私募股权基金、主权财富基金和保险公司等行业投资者的回复。

在写字楼领域，新加坡与澳大利亚、日本和韩国等租金增长强劲的市场一起，成为最受欢迎的投资目的地。大中华区的企业用户也更加积极地购买自用办公资产，尤其是在香港。

2026 年投资者面临的挑战包括建筑和劳动力成本上升，这两项首次位居榜首，这一趋势在澳大利亚、日本和新加坡尤为明显，这些国家的商业地产整体建筑成本自 2020 年以来大幅上升。

投资者，尤其是中国大陆和印度的投资者，继续对地缘政治紧张局势表示担忧，因为这可能会拖累其经济增长，而中国大陆的投资者则对经济最为担忧。

(为便利非英文母语者，路透将其报导自动化翻译为数种其他语言。由于自动化翻译可能有误，或未能包含所需语境，路透不保证自动化翻译文本的准确性，仅是为了便利读者而提供自动化翻译。对于因为使用自动化翻译功能而造成的任何损害或损失，路透不承担任何责任。)